开发商因故严重延期交房的处理方式是,买方可以要求开发商支付违约金,如买方因开发商延期交房损失重大可以要求提高违约金。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
一、楼盘逾期交楼怎么处理
开发商延期交房,购房者可以要求其承担违约责任,支付违约金。关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
二、退房是否要支付违约金?
协商或者法定退房无需支付违约金。因买方个人原因退房需要支付违约金,因开发商存在违约情形退房可以扣除开发商的违约金,双方协商一致退房不存在扣除违约金的情形,退房违约金的数额一般根据合同约定和实际损失情况确定。
三、房子延期交付怎么赔偿
首先若是房子延期交付购房者是可以要求赔偿延期交房的违约金的,不过若是由于不可抗力或是政府等正常原因导致交房延误的,购房者应该给予开发商一定的宽限时间,不过若是因为开发商自身原因延期交房,其赔偿的违约金有规定按规定处理,没规定则每延期一天就支付以房屋总价万分之五的违约金。
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