房产代持协议作为协议的一种形式,是经双方协商达成一致意见后,签订的书面材料,是当事人双方为了解决或预防纠纷,或确立某种法律关系,实现一定的共同利益、愿望,签署的具有法律效力的记录性应用文书,对协议当事人均具有约束力,不违法法律或行政法规的相关规定,依法成立并生效,但对于房产的代持协议比较特殊的一点是协议约定的标的物种类是一种不动产,即房产,要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然协议有效,但未过户,意味着房产所有权仍在代持人名下,所有权属于代持人,如果后期发生产权转移的纠纷,例如将来代持人不愿过户房产,则只能依据房产代持协议书主张返还购房款并支付相应的违约金。
代持房产的风险
代持房产的风险如下:
1、实际出资人难以确立股东身份的风险;
2、名义股东侵害实际出资人利益的风险;
3、名义股东风险,比如债权人追索,则名义股东需要承担补缴出资的义务。
房产代持协议属于一种合同,只要符合合同有效的条件,房产代持协议就合法。
合同有效的条件是:
1、当事人具有相应的民事行为能力;
2、当事人意思表示真实;
3、不违反法律或社会公共利益;
4、合同标的须确定和可能。
房产代持实际上是为了没有资格购买房屋的人使用他人资格进行买房,或者是为了隐匿财产而进行签署的协议。就协议本身来说,如果签订代持协议的目的并未对社会即他人造成损失,且协议文本本身无其他无效条件,那么代持协议就是有效的,协议双方应当按照协议行使权力并履行义务。此时该协议是受法律保护的。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。
-
由公司代持个人股份是否合法
380人看过
-
公司规定股份代持是否合法
102人看过
-
公司规定股份代持是否合法?
451人看过
-
公司规定股份代持是否合法
115人看过
-
房地产公司是否需代扣代缴购房人的个人所得税
165人看过
-
房产证是否支持他人代办
323人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
公司代持个人股份是否合法?江西在线咨询 2022-11-051、由公司代持个人股份合法。股东可以是自然人,也有可能是法人。代持股东是不可以私自转让股权的,其转让股权的行为属于无权处分行为。根据相关法律规定,只有隐名股东才有权利转让股权。 2、法律依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》 第二十四条有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同,约定由实际出资人出资并享有投资权益,以名义出资人为名义股东,实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的,如无
-
个人代持公司股份是否合法河南在线咨询 2022-10-111、由公司代持个人股份合法。股东可以是自然人,也有可能是法人。代持股东是不可以私自转让股权的,其转让股权的行为属于无权处分行为。根据相关法律规定,只有隐名股东才有权利转让股权。 2、法律依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》 第二十四条有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同,约定由实际出资人出资并享有投资权益,以名义出资人为名义股东,实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的,如无
-
公司代持个人股份是否合法海南在线咨询 2022-11-201、由公司代持个人股份合法。股东可以是自然人,也有可能是法人。代持股东是不可以私自转让股权的,其转让股权的行为属于无权处分行为。根据相关法律规定,只有隐名股东才有权利转让股权。 2、法律依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》 第二十四条有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同,约定由实际出资人出资并享有投资权益,以名义出资人为名义股东,实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的,如无
-
公司是否可以代持个人股份?广西在线咨询 2023-05-10公司可以代持个人股份。股权代持协议只要不违反法律的强制性规定,都是有效的。股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资,是指实际出资人与他人约定,以该他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。
-
公司是否可以代持个人的股份重庆在线咨询 2022-11-14公司可以代持个人股份。股权代持协议只要不违反法律的强制性规定,都是有效的。股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资,是指实际出资人与他人约定,以该他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。