口头购房协议是无效的,当事人不能凭借口头协议转让房屋。尽管口头形式与书面形式、其他形式一样,也是订立合同的一种有效的形式。但是由于购买房屋要办理房屋登记,需要书面合同进行证明,所以购房协议一般需要是书面形式。
一、合同形式有哪些
当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。”由此可见,合同形式有以下几种:
1、书面形式(包括合同书、信件和数据电文〈电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件〉)。书面形式就是以文字方式表现合同内容的形式。采用书面形式的最大特点就是便于保存,有据可查,发生纠纷时方便举证,有利于当事人主张权利,也便于法院或仲裁机构审判、裁决。因此,对于关系复杂的合同、价款或报酬数额较大的合同,当事人最好采用书面形式。书面合同除合同书外,还有数据电文,这体现了现代科技的要求,这一规定具有一定的超前性。
书面形式又分为一般书面形式和特殊书面形式。特殊书面形式是指除了用文字表现合同内容外,还要对合同进行其他程序,主要有公证、审批、登记。
2、口头形式
口头形式就是以谈话的方式订立合同,如当面交谈、电话联系等。以口头形式订立合同,简单、方便、迅速,在日常生活中经常被采用,如集市上的现货交易,商店里的零售买卖等。但口头形式的缺点也是明显的,即不能复制,容易发生争议。发生争议后不易举证。所以,对于非即时清结的和标的额较大的合同,还是用书面形式为好。
3、其他形式
其他形式一般是指推定形式和默示形式。
推定形式是指当事人不直接用书面方式或者口头方式进行意思表示,而是通过某种行为来进行意思表示。例如,在房屋租赁合同中,期满后,双方都未提出终止合同,而且承租人继续支付租金,出租人继续收取租金。这就是双方以行为延长了房屋租赁期(但租赁期限成为不定期的)。(再如,双方约定经公证后生效,担未经公证就开始履行,等于双方以实际履行行为废除了“经公证后生效”条款。)
默示形式是指当事人用沉默不语的方式进行意思表示(即有时候沉默也是一种意思表示)。如在试用买卖合同中,试用人可以在试用期限内购买标的物,也可以拒绝购买,但是在试用期满时,不表示是否购买的,视为购买。还有,收到标的物,不在约定的期间提出数量或者质量异议,视为数量或质量符合合同约定。(还有在继承中不表示是否接受继承;破产案件中不申报债权等)。
现实生活当中,现在签订合同,一般情况下都是由其中一方提供格式条款,另外一方予以签字确认。提供格式条款的一方必须要对于合同当中内容作出解释告知。只要合同是属于当事人,真实意思表示其属于有效的。
二、口头合同是一种什么合同形式
口头合同是一种未签订书面合同的合同形式。根据相关法律的规定,关于当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同或者协议的规定,除法律、行政法规规定的书面合同外,可通过电话联系录音等方式取证,如果第三人见证,可让其出具证人证言。在寻找口头协议证据的同时,可以收集一些间接证据,如传真、电子邮件、票据、双方履行口头合同的电话录音、聊天记录等。
三、口头约定劳动合同合法吗
没有书面劳动合同,口头约定合同也算合同的,但要注意其有效性。口头协议也是合同形式中一种重要的表现形式。根据相关规定可知,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。为此,除了法律、行政法规规定采用书面形式的合同外,均可采用口头形式订立合同或协议。
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