城镇土地使用税的税收优惠政策与操作-法师兄

城镇土地使用税的税收优惠政策与操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 20:20:23 449 人看过

一、城镇土地使用税概述

(一)城镇土地使用税的纳税人

城镇土地使用税的纳税人是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。城镇土地使用税一般由土地使用权拥有者缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税;土地使用权共有的由共有各方分别纳税。

(二)城镇土地使用税的征税对象

城镇土地使用税的征税对象是城市、县城、建制镇、工矿区范围内的国家所有和集体所有的土地。

(三)城镇土地使用税的纳税地点

按照规定，纳税人一般应当向土地所在地主管税务机关缴纳城镇土地使用税。纳税人使用的土地属于不同的省、自治区、直辖市管辖范围的，应当分别向土地所在地的主管税务机关纳税。在同一省、自治区、直辖市管辖范围内，纳税人跨区使用土地的，由省、自治区、直辖市地方税务局确定纳税地点。

(四)城镇土地使用税的纳税期限

城镇土地使用税按年计算，分期缴纳，具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

(五)城镇土地使用税的税率

城镇土地使用税采用固定税额，每平方米年税额为：大城市0.5元至10元，中等城市0.4元至8元，小城市0.3元至6元，县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。各省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内根据市政建设、经济繁荣程度等条件，确定所辖各地区的适用税额幅度;各市、县人民政府根据实际情况将本地区划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府规定的幅度内，制定相应的适用税额标准报经省级人民政府批准后执行。经省级人民政府批准，经济落后地区的适用标准可以适当降低，但是降低幅度不得超过法定最低税额标准的30%;经济发达地区的适用税标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

(六)城镇土地使用税的计税依据和应纳税额的计算方法

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额标准计算应纳税额。其计算公式为：

年应纳税额=实际占用的土地面积×单位适用税额

月应纳税额=年应纳税额÷12

二、城镇土地使用税税收优惠

城镇土地使用税的税收优惠主要是减免税。

(一)机关、团体和军队免税优惠

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