南昌市2024贷款房子怎么过户的-法师兄

南昌市2024贷款房子怎么过户的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 16:48:47 326 人看过

一、南昌市2024贷款房子怎么过户的

在开始房屋转让之前，预先通知按揭银行至关重要。

在取得银行方面的许可之后，倘若受让方亦需借助贷款手段完成购房事宜，便须由该行委派律师事务所以对其进行严格的贷款审核。

待受让方满足所有相关要求后，银行将会与其签署正式的贷款协议。

最终，出卖方、买受方以及银行所委托的律师三方共同前往房地产交易中心办理相关的产权过户手续，实现房产证的更名，并将新颁发的房产证移交给银行进行抵押保管。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、农村的父母贷款买房可以吗？

在办理房屋贷款手续方面，与户口所在地并无直接关联性。

申请人需满足以下几个基本要求方可进行贷款购房活动：首先，年满十八周岁且具备完全的法律行为能力；其次，申请人应有稳定可靠的经济来源，并拥有固定的职业以确保能按期足额偿还贷款本息；第三，申请人需要保持良好的个人征信记录；第四，申请人应拥有家庭稳定的居住场所；第五，申请人须备有充分的购房首付资金；第六，申请人需符合购买所在地区的相关购房规定；最后，申请人还需向银行提供其认可的抵押物或者担保人等相关证明文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房贷款
南昌市二手房贷款政策的实际操作

上海二手房贷款政策条件：1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22－65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。3、贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。二手房贷款政策最新原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70％。最后，贷款对借款人也是有要求的，需要根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

2023-07-04

99人看过
房产过户
江西南昌房产过户有什么税

一、江西南昌房产过户有什么税契税(征收单位为地税局)在南昌购房缴纳契税共有5种情况，税率在1%~4%，计税价格为成交价。1、个人(家庭)首次购买90㎡以下或个人(家庭)购买第二套90㎡以下的普通住房，所需缴纳的契税为成交价的1%。2、个人(家庭)购买90㎡以上唯一一套住房，所需缴纳的契税为成交价的1.5%。3、个人(家庭)购买90㎡以上第二套住房，所需缴纳的契税为成交价的2%。4、单位购买住房以及个人(家庭)购买非二套住房，所需缴纳的契税为成交价的3%。5、个人或单位购买非住宅，所需缴纳的契税为成交价的4%。增值税(征收单位为地税局)1、个人购房满2年的住房，免交增值税。2、个人非自建的非住宅以及单位非自建或非自留房，所需缴纳的增值税为成交价差额部分/(1+5%)的5.6%。3、个人自建非住宅;单位自建非住宅。另缴建筑环节税(核定价的3.36%)，购买未满2年的所有住宅，所需缴纳的增值税为

2023-05-14

346人看过
银行贷款
南昌一女子一房两“卖”后房子过户给第三人

南昌女子姚某用一套房做抵押向熊先生先后借走165万元，并承诺每个月3%的利息，还签下一份购房合同，将房屋的所有权转让至熊先生。熊先生在多次催促姚某办理产权过户未果后，意外发现抵押给自己的这套房已被姚某过户给一高姓男子名下。同时，姚某还以同样的手法向万先生借走了69万元。1月11日，与姚某相识近二十年的好友李小姐也反映称，姚某借走其48万元后突然失联。付清165万元购房款房子迟迟未过户1月4日，经南昌市住房保障和房产管理局证实，女子姚某已将南昌市西湖区紫荆花园E栋的一套房屋过户到一高姓男子名下。得知这一消息后，熊先生很气愤，因为自己手头上有一份购房合同与公证书，他说，自己先后付给姚某165万元买下了这套房，可姚某竟然私自就将这套房子过户给他人。熊先生与现年32岁的姚某通过朋友介绍认识。2011年，姚某称自己做生意，资金上遇到了困难，正巧有套住房想抵押，利息算高点都没关系，并表示只要付清165

2023-06-10

392人看过
结婚证
房屋过户贷款的全文指南

1．提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》2．银行对申请贷款房屋进行估价：一般，银行会交由专业的机构进行评估。3．银行审批：审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4．过户：在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5．将不动产权证交给银行做抵押：到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6．银行放款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户

2023-07-14

447人看过

法律综合知识
2024南昌公租房怎么申请

一、2020南昌公租房怎么申请我国《公共租赁住房管理办法》第三条规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。二、公租房的相关知识公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

2023-12-12

332人看过
结婚证
昌平房子过户去哪里

一、昌平房子过户去哪里没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户

2023-03-20

329人看过
宣告失踪
南昌市户口注销

死亡户口注销：凭《户口簿、《居民身份证和《死亡医学证明或殡葬证明(农村可凭乡村证明)。非正常死亡的，可凭死亡地公安机关证明或法院宣告死亡证明。应征入伍公民户口注销：凭《户口簿、《居民身份证和《入伍通知书或县(市、区)人民武装部提供的应征入伍人员花名册办理。出国(境)定居户口注销：凭出国(境)证件和本人《户口簿、《居民身份证。失踪人员户口注销：凭《居民户口簿、《居民身份证、法院宣告失踪的法律文书办理。

2023-05-30

308人看过
房产证
金昌市关于买卖过户房产证变更指南

变更条件：买卖双方通过协商，成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。办理材料：双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同。各方需携带的材料：卖方：1、身份证;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买房：1、身份证;2、登记申请书;3、申请人身份证明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。交易流程：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

2023-05-30

401人看过

结婚证
2023年南昌市二手房公积金贷款流程是怎样的

需提交的相关证件和证明材料1、准确填写的《南昌住房公积金贷款担保申请审核书》3份2、借款人、共同借款人的身份证明、户口簿首页及详细页原件和复印件3份，借款人非本市城镇常住户口的，同时提供在本市居住的有效证明原件和复印件3份3、婚姻状况证明原件和复印件3份(结婚证、离婚证、未婚证明和管理中心统一格式的未婚声明);4、借款人及共同借款人双方所在单位出具的各自经济收入证明原件和复印件3份5、购住房总价款30%—60%以上的首付款收据(证明)原件和复印件6、共同借款人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款承诺书》原件3份7、人民银行征信系统《个人信用报告》原件1份(授权由受委托银行提供)8、诚信保证书原件3份

2023-05-30

249人看过
结婚证
夫妻过户贷款的房子吗

根据我国法律的相关规定，贷款没还清的房子，是不能办理过户手续的。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应

2023-03-20

213人看过
落户
南昌购房落户

在南昌市购买或以按揭方式购买商品房、安居工程房或优惠房，建筑面积在七十平方米以上的，可解决房主本人及其配偶或一名未成年子女落户。商品房建筑面积每增加二十平方米，可多解决一名直系亲属落户。购房落户凭房主申请报告，房主或直系亲属原户口所在地乡、村证明或户籍证明，房屋产权证、商品房购售合同或买卖合同原件，房主或其直系亲属户口本、身份证、结婚证办理。如购两套成套商品房的面积可相加计算。办理流程：符合办理条件者申请→提交办理材料→窗口受理→审批→落户所在地派出所办理落户手续。办理地址：

2023-05-29

497人看过
法律综合知识
2024年南通市房贷怎么计算的

一、房贷是什么房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。二、南通市房贷怎么计算的无论是首套房还是二套房，南通各大银行，首付基本为30％。工商银行例外，为40％。首套房贷款利率，普遍上涨15％－25％左右，二套房，房贷利率上涨幅度稍大些，为25％－30％左右。

2023-11-26

442人看过

抵押贷款
南昌房产抵押贷款流程

关于南昌的房产抵押贷款流程，首先要去房屋拍照对房产做出评估，确定可以抵押的金额，然后签订合同，签订合同后请求银行给贷款人批准贷款，接着就是做贷款公证并到房管局做抵押登记，拿着房管局发放的《他项证》到银行申请放款。同时要注意准备好下面材料：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、收入证明、半年银行流水、资产证明等等。一、房子抵押贷款办理材料及流程1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料：（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）个人收入证明或资产状况证明；（3）抵押房屋的产权证明；（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。2、房产抵押贷款担保具体流程：（1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（2）抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；（3）选出银行

2023-03-10

114人看过
法律综合知识
离婚贷款房子怎么过户，夫妻离婚房子有贷款怎么分配

离婚贷款房子的过户要抵押权人到贷款的银行办理析产的手续，或者先把贷款还清，然后双方到公证处办理公证，带着公证证明到房管局办理析产过户。夫妻离婚房子有贷款的分配是，看过户后房子归谁就由谁还来还贷款。一、离婚贷款房子怎么过户离婚贷款房子的过户：男女双方离婚共同的房贷上有贷款的，首先需要抵押权人即到贷款银行办理析产登记或者将贷款结清，具体来说就是男女双方当事人凭借公证之后的离婚协议离婚证或者法院出具的离婚判决书，双方的身份证、原房屋所有权或者抵押权的相关证明及案源结贷款相关手续，到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续，通常来说除了要到银行签署相关文件之外，一般还需要相应的担保，在银行办理析产变更登记之后，到公证处办理析产公证书。之后夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书到不动产登记中心开具免税证明，再申请办理析产过户。二、夫妻离婚房子有贷款怎么分配夫妻离婚房子有贷款的分配方式如下：1．婚前一方首付，婚后

2022-08-08

103人看过