40年产权的不可以落户。只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准,其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。

一、合肥户口有啥好处

1、合肥城区落户门槛降低

在城区有合法稳定职业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年的人员、本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女，可以在就业地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。

与2013年户改规定相比较，此次户籍制度改革对合法稳定职业、参加社会保险年限分别缩短1年。同时，“随迁子女”调整为“未成年子女”。

2、全面放宽巢湖市和建制镇落户条件

在巢湖市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定居所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。取消了2013年户改对合法稳定职业及参加社会保险达到1年的限制。

3、高学历人才可直接落户

A、凡在合肥就业的高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，可自主选择落户地直接办理。

B、普通高校毕业生、职业院校毕业生、技工院校、中等职业学校毕业生等，可在就业地申请登记常住户口。

C、共同居住生活的配偶、未成年子女等，可在当地申请登记常住人口。

4、户口登记与计划生育脱钩

A、公民计划外生育子女落户，县(市)区、开发区管委会不得自行设置前置条件他未落常住户口人员，经调查核实，可办理登记常住户口。

B、进一步放宽夫妻投靠、未成年子女投靠父母户口迁移条件。居民家庭共同居住生活的夫妻、未成年子女等，可办理户口投靠。父母投靠子女户口迁移。符合合肥落户政策的户口迁入人员、通过购买等获得商品住宅房，按照有关规定办理父母投靠子女户口迁移。

二、安置房产权是50年还是70年

所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用地房屋建筑产权年限是50年。

三、七十年产权和四十年产权的区别

正常40年产权的属于商业用地，70年产权的是住宅用地。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，出让后用地的使用年限为40-50年不等。住宅建筑用地即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户。