房地产预售合同与购房合同怎么处理-法师兄

房地产预售合同与购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 01:53:38 252 人看过

1、预售合同：通常而言，商品房预售环节所涉及到的合同便是预售合同了。此种类型的合同适用于尚未完全竣工，开发商正于售楼处实施房屋预售业务的情况。合同签署完成后，开发商需要将之送至当地房地产管理机关进行登记备案。

然而，若想在该类预售合同基础上完成房屋产权证明的申办，必须待整个建筑物建设工作全部结束且购房者已经全额支付完房款之后方能进行过户手续的处理。在此过程中，房管局相关职能部门会对购房面积统一进行二次测量。若签署的为预售合同，则开发商须依据实际测量结果制定补充协议，以确保房产证的办理符合实际面积要求。如有差异，一般遵循“多退少补”原则予以解决。

2、正式合同：正式合同主要应用于商品房现房产权变更流程之中。在缴纳相应税费及其他相关费用之后，便可直接申请办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，均具备法律约束力，因此在签署过程中务必审慎对待。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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