一、办公用途能否改住宅
变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的,还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后,使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。确需再变更用途的,应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时,房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。市、区(市、县)人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度,加强对城镇房屋用途使用的督促检查。
二、根据规划许可的用途使用房屋
房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋,不得擅自有下列行为:
1、改变住宅使用性质,用于从事商业、办公或者其他非住宅活动;
2、改变办公用房使用性质,用于从事商业及其非办公活动;
3、改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备(结构)转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质。
三、办公用房和商业用房的区别
首先,产权年限不同,商业40年,办公50年。商业用房:是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋,一般指底层临街的房屋。
1、使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2、用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋。
3、基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
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住宅用途改变是否合法吉林省在线咨询 2022-01-19住宅的规划用途是居住,禁止改变其规划用途用作经营。法律规定将住宅用房改为经营性用房的应经有利害关系的业主同意,宗教活动虽不能界定为经营活动,但住宅绝非宗教建筑,将住宅改变为宗教场所违法且没有经过业主同意的行为,侵害了其他业主的合法权益,如寻求物业、居委会、街道办劝导无效,可以向法院起诉请求排除妨碍、消除危险、赔偿损失,法院会依法支持。
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业主擅自改变住宅的用途是否合法上海在线咨询 2022-03-16房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载的用途,应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。业主不得违反法律、法规以及管理规约,擅自将住宅改变为经营性用房。确需改变的,应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求,征得利害关系人同意,报经城乡规划主管部门批准,到房屋产权登记机关办理相关变更手续;涉及改变土地用途的,应当依法办理审批手续。违反前款规定,擅自将住宅改变为经
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小区物业开办住宅住宅能改为商业用房吗黑龙江在线咨询 2022-01-01业主主同意,业主可以将房屋改为商品房开设公司。业主有权占有、使用、收入和处置其建筑物的专有部分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全或者其他业主的合法权益。将住宅用房改为商品房的,应当经有利害关系的业主一致同意。