买二手房一般需要考虑哪些因素-法师兄

买二手房一般需要考虑哪些因素

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 17:02:43 207 人看过

买二手房应考虑的因素有：房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

一、二手房交易从哪几方面避开风险

二手房交易避开风险：

1、提前对手续和各种证件做了解。

2、尽量不要选择在租的房子。

3、合同约定是否明确。

4、物管费用是否拖欠。

5、确保共有人同意房屋出售。

6、正规中介机构更靠谱。

7、对房屋质量问题做提前约定。

8、城镇居民无权购买农村宅基地。

二、新房屋买卖合同应当注意哪些

新房屋买卖合同注意事项：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰；市政规划是否影响；福利房屋是否合法；单位房屋是否侵权；物管费用是否拖欠；中介公司是否违规；合同约定是否明确。

三、二手房的产权纠纷要怎么避免？

二手房的产权纠纷要如何避免。购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；

其次要注意交易房屋是否在租，我国法律认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；

最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。对以上约定清楚，可以进一步避免不必要的纠纷。

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