如何界定商住楼？这取决于土地的性质和规划用途。

商务房取决于您的房屋产权证上是否有商品房或店面房标识。如果没有，则按住宅标准补偿。在实际拆迁过程中，我们也会考虑到企业的实际情况，给予企业损失补偿，但不是给你供货，而是给实际经营者。一般来说，营业用房有以下认定标准：

（1）被拆迁房屋有房屋所有权证；

（2）被拆迁房屋认定为非住宅房屋；

（3）有营业执照，营业执照上标明营业地许可证是被拆迁房屋；

（4）被拆迁房屋在拆迁前实际用于生产经营；

（5）已办理税务登记并出具完税证明。

特别说明：在实际操作中，经常会有一些商行不完全同时满足上述条件。如何认定不符合上述条件的房屋性质，关系到被拆迁人或承租人的重大利益，因为对商住房屋的补偿是不同的。前者的赔偿金额高于后者。在实际操作中，有些房子其实比较灵活，房子的质量是商务用的，但并不完全符合上述规定。这种房子能不按商业用途补偿吗？显然不是。区别对待要看以下情况：（1）经营项目是否依法需要申领营业执照；有些经营项目不需要申领营业执照，这在农村地区很常见；（2）经营项目是否依法需要纳税，部分地区或商业项目可免税；（3）房屋拆迁前是否实际用于商业。如第（1）（2）项为阴性，第（3）项为阳性，一般可视为手术室。住宅和商品房的租金有以下区别：

1。房屋租赁必须符合国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了统一的住房租金标准或最高限价，双方必须执行。商业用房的租赁价格可以由双方协商确定。

2。维修责任不同。出租人应当对住宅建筑的自然损坏负责维修。由于承租人对生产经营用房的装修、维修往往有特殊要求，其维修责任应在房屋租赁合同中约定，如约定由承租人进行维修，或约定承租人对某些维修项目进行维修或者房子的特定部分。违约责任不同。公房承租人无正当理由闲置房屋六个月以上的，出租人有权解除合同，收回房屋。公共经营房屋的租赁中没有这样的规定。只要承租人按时支付租金，无论闲置与否，都属于承租人的权利。

我对商业住房的定义了解不多。必要时，我可以来律师网寻找解决方案。