逾期办房产证又过了诉讼时效，还可以起诉吗-法师兄

逾期办房产证又过了诉讼时效，还可以起诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 14:19:38 207 人看过

逾期办房产证又过了诉讼时效，还可以起诉，但是如果对方以诉讼时效抗辩的，人民法院不会支持自己的诉讼请求。

实际中，要是开发商逾期办理房产证的，你可以按照下面的方式处理：

实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，你可以要求退房。但是，这种事情不能太果断，最好就是先看看你们双方之间的合同约定，如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的，那么就根据合同的约定来。

但是法律也规定了，要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人没办法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，告到法院去，法院是会支持的。

不过，你要是选择向法院起诉的话，那你就得注意下诉讼时效了。按规定，计算逾期办理房产证纠纷的诉讼时效，要从你知道或应当知道权利受到侵犯时计起，但还是得结合具体情况而定：

1、如果你们之间的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就要从约定期限截止时开始结算，诉讼时效为3年。

2、如果当初签的购房合同的标的物还没建成房屋的，那就从房屋交付使用之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就从该90日截止时开始结算，诉讼时效为3年。

3、如果购房合同的标的物是竣工房屋的，那就从合同订立之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

4、如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也要在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则诉讼时效要从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

《商品房买卖合同司法解释全文》第十九条

《商品房买卖合同司法解释全文》第十八条

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

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