延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。

一、购房者怎样才能避免延期交房

购房者避免延期交房的方法是：

1.签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明;

2.在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额；

3.买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。

二、买房人延期还没交房能不能要求退房

买房人延期还没交房能要求退房。延期交房的处理方式：

1、购房人可以行使解除合同的权利，一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，将永久失去解除合同的权利；

2、购房者要求支付违约金或赔偿损失，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。

三、房地产商延期交房赔偿怎么算

房地产商延期交房如何赔偿，标准如下：

1、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

2、如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

一、开发商违约起诉的流程如下：

1、携带业主身份证原件和复印件，购房合同原件与复印件各一份；

2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案；

3、去工商局查询开发商工商登记信息；

4、收集证据，证明开发商违约；

5、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉；

6、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

二、购房人可以退房的情形如下：

1、出现购房合同无效的情形，购房人可以合法地要求开发商退房；

2、开发商存在欺诈情形的情况下，购房人可以合法地要求开发商退房；

3、户型出现套型误差的原因，购房人可以合法地要求开发商退房；

4、存在面积误差的情况，购房人可以合法地要求开发商退房；

5、开发商变更规划、设计导致逾期交房的情况下，购房人可以合法地要求开发商退房；

6、房屋主体结构质量不合格，购房人可以合法地要求开发商退房。