小区门市契税和个人所得税分别交多少-法师兄

小区门市契税和个人所得税分别交多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 14:32:58 425 人看过

门市房契税标准：4％，由买方承担（全额）

一、根据2013年的契税新政策规定：个人购买非普通住宅，二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商业公寓等）均按照4％的税率征收。

二、契税计算方法：

新房应纳金额＝计税依据x税率。

二手房应纳税额＝二手房税率X房地产评估价格。

买房个税和契税怎么算

契税是买房人需要支付的费用，如果是首套房子，那么面积90的时候，是按照成交价的1％计算，如果＞90，按照成交价的1．5％计算；如果是二套房，面积90按照成交价的1％计算，若是＞90，按照成交价的2％计算；如果是三套房，直接按照3％收取。房子个税是卖方缴纳的，如果房子持有满五年且是名下唯一住房是不用缴纳的，如果不满足则按成交价的1％缴纳个人所得税。需要注意的是，用户不管是买新房还是二手房，只需要缴纳契税，而用户若是卖房的话，满五唯一不仅免掉卖方的个税同时也不收取增值税，持有满2年的只交个税不交增值税，持有不满2年的话则需要缴纳个人所得税以及增值税。增值税是按照成交价／1．05＊5．65％进行收取的

《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

法律综合知识
个人所得税个人所得税起征点多少

个人所得税起征点五千元，当事人每月工资超过五千元但不超过八千元的，需要缴纳的比例是百分之三。个人所得税不是自己交，而是由单位以代扣的方式代缴纳。一、个人所得税起征点多少个人所得税起征点五千元。也就是说每月工资在五千元以下的，是不用缴纳个人所得税的；超过五千元不超过八千元的，税率为3%；工资在八千元到一万七千元之间的，税率为10%，也就是说工资越高，缴纳的税费也越高。二、个人所得税是自己交吗个人所得税不是自己交，是由单位代扣代缴，不是由自己交。如果你是个体户，则由个人主动到税务局申报。个人工资薪金所得一般由支付方代扣代缴，申报缴纳至税务机关。《中华人民共和国税收征收管理法》第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。三、免征个

2022-09-17

339人看过
法律综合知识
税金和所得税的区别，所得税的特征

税金和所得税的区别主要是二者的定义不同以及适用的税率不同，税金是针对企业征收的除所得税和增值税以外的税金及附加费用，而所得税是针对个人和企业的收入所得征收的费用。所得税的特征包括税负相对公平、税负不易转嫁、税收中性三大特征。一、税金和所得税的区别税金和所得税的区别体现在以下两个方面：1.定义不同税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。所得税是指以纳税人的所得额为课税对象的各种税收的统称，包括个人所得税和企业所得税。2.适用税率不同税金的使用税率根据具体的税种有所不同，而所得税的税率根据纳税人的主体性质采取固定的超额累进税率。二、所得税的特征所得税有如下特征：1.所得税是对纯所得的征税，税负相对公平。所得税的课税对象是纳税人的纯收入或净所得，而不是经营收入，一般实行多所得多征、少所得少征的累进征税办法。2.税负不易转嫁。所得税的课税对象是纳税人的最终收益，纳税

2022-06-13

388人看过
个人所得税
卖房个人所得税和买房个人所得税分别指的是什么

卖房个人所得税1、个人所得税，它是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人等。2、我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。3、对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了，我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%～1%征收，另外国家近期估计会出台新的办法，这点大家要多留意一下。买房个人所得税各种不同的房子计算税收的价格也不一样，先说一下普通住房，一般不满五年或非家庭唯

2023-05-04

389人看过
房产税
所得税费用和应交税费的区别

应交税费——核算企业按照税法规定计算应交纳的各种税费，包括增值税、消费税、营业税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、印花税、个人所得税、土地使用税、车船使用税、教育费附加等。所得税费用——核算企业根据所得税准则确认的应从当期利润总额中扣除的所得税费用。应交税费和所得税费用是新会计准则设置的科目；新会计准则将原企业会计制度应交税金和其他应交款科目改为应交税费科目；将所得税科目改为所得税费用科目。

2023-06-07

452人看过

个人所得税
公司税和个人所得税app的区别与联系

个人所得税采用预扣预缴方式，具体公式为：预扣预缴应纳税所得额＝累计收入－累计免税收入－累计减除费用（每月5000）－累计专项扣除（五险一金）－累计专项附加扣除－累计依法确定的其他扣除；本期应预扣预缴税额＝（累计预扣预缴应纳税所得额预扣率－速算扣除数）－累计减免税额－累计已预扣预缴税额。个人所得税如何进行抵扣1、子女教育附加项目扣除。适用于学前教育、义务教育、高中教育阶段和高等教育阶段。子女教育专项扣除的标准为每个子女每年12000元（每月1000元）。对于每个子女可以选择由一方扣除，也可以双方父母各扣500元，已经确定一个纳税年度内不得改变，需要携带接受教育的相关证件。2、继续教育附加项目扣除。接受学历学位教育每月的扣除标准为400元，专业技术人员继续教育资格扣除每年标准为3600元，继续教育的需要持职业资格相关证书。3、住房贷款利息附加项目扣除。抵扣标准为每月1000元，可以选择夫妻一方

2023-07-03

361人看过
契税
二手房契税和个人所得税的税率和计算方法

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；买二手房契税谁承担购买二手房的契税是由买方承担的。1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。2、个人所得税税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。3、印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。4、契税基准税率为3％，优惠税率为1％到1．5％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的1．5％。如果买方购买

2023-07-07

167人看过
法律综合知识
个人所得税扣除标准分为几档，工资多少要交个人所得税

个人所得税扣除标准分为七档，一般适用的税率分别是3%，10%，20%，25%，30%，35%和45%；自2018年10月份之后工资5千元以上，要交个人所得税。一、个人所得税扣除标准分为几档个人所得税扣除标准分为7档。7档税率划分的标准是以应纳税所得额，根据应纳税所得额所在区间的不同，适用的税率分为7档：3%，10%，20%，25%，30%，35%和45%。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。二、工资多少要交个人所得税工资5千元以上要交个人所得税。也就是说在2018年10月份之后，只要工资在5000元以上的需要交个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法的决定》自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除

2022-06-09

390人看过
法律综合知识
个人交个人所得税是多少，个人所得税按月还是按年

个人交个人所得税是多少要根据当事人的个人所得来计算，对于综合所得，经营所得和其他所得适用的税率是不一样的，个人所得税是按月计算的，当事人要按照规定缴纳。一、个人交个人所得税是多少个人交个人所得税是多少要根据个人所得来计算，综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。二、个人所得税按月还是按年个人所得税的工资薪金按月计算。取得经营所得，按年计算个人所得税。纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税。法律依据：根据《中华人民共和国个人所得税法》第十一条居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一

2022-06-10

343人看过

货币
所得税额和应纳税所得额的区别

1、应纳税所得额：是企业所得税的计税依据。它是纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额，即：应纳税所得额＝收入总额－准予扣除项目金额2、应纳税额：是纳税人按“应纳税所得税所得额”的一定比例向国家缴纳的税额。应纳税额的计算公式是应纳税额＝应纳税所得额＊所得税率。企业应纳所得税额＝当期应纳税所得额＊适用税率应纳税所得额＝收入总额－准予扣除项目金额企业所得税的税率即据以计算企业所得税应纳税额的法定比率。根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》的规定，2008年新的＜中华人民共和国所得税法＞；规定一般企业所得税的税率为25％。非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。《中华人民共和国企业所得税法》第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：（

2023-08-06

378人看过
个人所得税
个人所得税9000元与9000元的税收分别是多少？

根据最新的个税标准,个人工资薪金所得的起征点已调整为5000元。如果工资为9000元,需要扣除190元的税。个税缴纳额为(9000-5000)×10% - 210元。工资个税的计算公式为应纳税额=(工资薪金所得-免征额)适用税率-速算扣除数。9000元工资需要扣除190元的税。根据最新的个税标准，起征点已调整为5000元。收入9000元减去5000元正好位于10％的档，则个税缴纳额＝（9000－5000）10％－210＝190元。工资个税的计算公式为：应纳税额＝（工资薪金所得－免征额）适用税率－速算扣除数。工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。 9000元工资能缴多少个税？根据中国的个人所得税法，个人工资在扣除起征点后，应纳税所得额乘以税率即可计算出应缴纳的个人所得税。根据最新的个税法规定，2021年9

2023-08-27

270人看过
个人所得税
个人所得税分地区吗

中央与地方所得税收入分享比例按中央分享60%，地方分享40%执行。个人所得税是中央地方税。中央政府与地方政府共享收入包括：国内增值税；营业税；企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税；个人所得税；资源税；城市维护建设税；印花税。一、工商税收包括哪些税种工商税收是我国国家预算收入科目上按税种性质对税收分类的一个类别。是对工商各业所征收的各种税的统称。目前我国现行21个税种，根据公司所处的行业及涉及的业务缴税也不同。一般公司都会涉及的税种有如下7个：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税、企业所得税。特殊行业需要缴纳的3个税种——如果企业的经营涉及国家规定的特殊货物，那就需要加征税，加征有的是在生产环节，有的是在销售环节，还有在收购环节。如下：消费税、资源税、烟叶税。如果一个公司持有房产土地，或买卖房产土地，涉及的税种会有以下5种：契税、耕地占用税、房产税、城镇

2023-04-02

386人看过
法律综合知识
企业所得税和个人所得税都要交吗

一、企业所得税和个人所得税都要交吗同时缴纳企业所得税和个人所得税据税收法规规定，所有类型的公司都必须缴纳企业所得税。根据各类公司的经营规模和业务性质等特征，其需要满足以下标准才能被认定为合法的企业所得税纳税人：首先是工业类企业，它们每年的应纳税所得额不可超过30万人民币，且员工总数不得多于100位，以及公司总资产不得超出3000万人民币；其次是其他行业企业，包括服务业、零售业等，这类公司每年的应纳税所得额也不得超过30万人民币，员工数量最多为80人，同时公司总资产不能超过1000万人民币。企业所得税纳税人类别主要可以分为三种：第一种是自然人，他们拥有法律赋予的权责主体地位，可以以其身份直接享受相应的财产权益，并且需要对所承担的责任负责。他们不仅可以在法院提起诉讼或应诉，还能参与到仲裁程序中；第二种是个体工商户，这些从事工商业经营的公民具备经营的能力，经过工商行政管理部门的注册批准后，可以开

2024-03-24

216人看过

工资
工资多少需要交个人所得税，工资多少需要缴个人所得税

月薪超过5000需缴纳个人所得税。我国法律规定，应纳税所得额的计算：（一）居民个人综合所得，以每个纳税年度的收入减去6万元和专项扣除，依法确定的专项附加扣除和其他扣除后的余额为应纳税所得额。（二）非居民个人工资、薪金所得，以每月收入扣除费用5000元后的余额为应纳税所得额；劳动报酬所得、报酬所得、特许权使用费所得以每笔收入为应纳税所得额。（3）经营所得，以每个纳税年度的总收入减去成本、费用和损失后的余额为应纳税所得额。（4）财产租赁收入，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20％的费用，其余为应纳税所得额。（五）财产转让所得，以财产转让所得减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。（6）利息、股息、红利收入和意外收入以每笔收入为应纳税所得额。退休工资个人所得税多少聘用已退休人员的薪资个税在减除按个人所得税法规定的费用扣除标准后，按“工资、薪金所得”应税项

2023-08-07

461人看过
法律综合知识
增值税和企业所得税都要交吗，增值税和企业所得税的区别

增值税和企业所得税不一定都需要交纳，但是一般不缴纳增值税就不会缴纳企业所得税。两者的区别在于税种不一样、分类不一样、征收对象不一样、计税依据不同。一、增值税和企业所得税都要交吗增值税和企业所得税并不一定都需要缴纳，但是一般情况下不交增值税就不会交企业所得税，因为不交增值税说明该企业是亏损企业，没有利润是不用交企业所得税的。如果是免税企业要交增值税，可以减免企业所得税。一般企业不交增值税没有利润就不交企业所得税，就是增值税和企业所得税都没有。但是这样的企业长久是不行的，肯定要垮掉的，如果做假账虚假亏损也没有增值税税务会找上门查账，查出来就要补交税金滞纳金和罚款。二、增值税和企业所得税的区别增值税和企业所得税的区别：1．税种不一样。增值税：对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。企业所得税：对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。2．

2022-05-27

472人看过