小区门市契税和个人所得税分别交多少-法师兄

小区门市契税和个人所得税分别交多少

来源：互联网时间： 2023-07-22 14:32:58 425 人看过

门市房契税标准：4％，由买方承担（全额）

一、根据2013年的契税新政策规定：个人购买非普通住宅，二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商业公寓等）均按照4％的税率征收。

二、契税计算方法：

新房应纳金额＝计税依据x税率。

二手房应纳税额＝二手房税率X房地产评估价格。

买房个税和契税怎么算

契税是买房人需要支付的费用，如果是首套房子，那么面积90的时候，是按照成交价的1％计算，如果＞90，按照成交价的1．5％计算；如果是二套房，面积90按照成交价的1％计算，若是＞90，按照成交价的2％计算；如果是三套房，直接按照3％收取。房子个税是卖方缴纳的，如果房子持有满五年且是名下唯一住房是不用缴纳的，如果不满足则按成交价的1％缴纳个人所得税。需要注意的是，用户不管是买新房还是二手房，只需要缴纳契税，而用户若是卖房的话，满五唯一不仅免掉卖方的个税同时也不收取增值税，持有满2年的只交个税不交增值税，持有不满2年的话则需要缴纳个人所得税以及增值税。增值税是按照成交价／1．05＊5．65％进行收取的

《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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