一、什么是非居住用房？

非居住用房指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括办公用房、商业的用房以及厂房和仓库等等。

办公的用房指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等等的单位办公用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

二、非居住用房买卖税费是多少

个人所得税：成交价＊1％

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价＊5．6％

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：

1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）

土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价＊1％，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征（无年限制）、增值额＊30％征收。

印花税：成交价＊0．05％

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。

转让手续费

1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积＊6元／平方米，商品房。

3、面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1、80元／本，普通住宅及配套车库

2、550元／本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元／本，共有权证。

法律咨询：

网友：可以将居住用房改为非居住用房吗？

律师：将住宅或其他用房改作经营用房的，应征得规划和房管部门的同意。

根据有关规定，业主改变住宅使用性质是可以的，但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请，经审批同意后才可以。