抵押后签订的租赁合同是否具备法律效力？-法师兄

抵押后签订的租赁合同是否具备法律效力？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-27 11:30:10 297 人看过

根据法律规定,抵押后签订的租赁合同只要符合法定有效条件,就是有效的。同时,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。因此,在抵押后,将房屋出租的处分不会影响抵押权。

根据法律规定，抵押后签订的租赁合同只要符合法定有效条件，就是有效的。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，在抵押后，将房屋出租的处分不会影响抵押权。

抵押房屋能否出租？

根据我国的《房地产管理法》和《城市房地产管理法》，抵押房屋在出租时需要满足一定的条件。具体来说，以抵押房屋作为租赁物的，房屋租赁合同不得对抗已办理抵押登记的抵押权人。同时，抵押人也不得将抵押的房屋用于出租、抵押或者设置居住权。因此，抵押房屋能否出租需要根据具体情况和法律法规来判断。

抵押房屋在出租时需要遵守法律规定和当事人约定。根据《房地产管理法》和《城市房地产管理法》，以抵押房屋作为租赁物的，房屋租赁合同不得对抗已办理抵押登记的抵押权人。同时，抵押人也不得将抵押的房屋用于出租、抵押或者设置居住权。因此，在抵押后，将房屋出租的处分不会影响抵押权。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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