卖房定金协议的写法如下：

1、写明卖方和买方的姓名、住所等基本信息；

2、明确房屋的位置、面积、设施等基本情况；

3、写明房屋的价款；

4、约定好定金的数额、支付期限、方式、地点以及定金的返还等。

卖房合同一般应该具备以下内容：

1、房屋出让方与受让方的基本信息，如姓名、联系方式、住址等；

2、双方一致，签订该合同的意思表示真实；

3、关于出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、已具备的设施、周围环境等；

4、转让房屋的金额以及支付方式、支付期限等；

5、关于房屋的权利证明；

6、双方的权利义务；

7、双方的违约责任以及产生争议的解决方式；

8、约定的其他事项；

9、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式两份，自甲乙双方签字之日起生效；

10、当事人签名、盖章，并注明合同签订的日期。

购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。

购房定金是购房者向售房单位或个人交纳的表示愿意并确定购买指定住房的一定数额的货币。购房定金不是购买住房的买卖合同，而是在订立住房买卖合同的同时，为了保证合同的履行由当事人一方先行支付给对方的一定数额的货币。合同履行以后，定金应当收回或抵作购房款。支付定金的一方如果不履行合同，则无权再要回定金；接受定金方如果不履行合同，应双倍返还定金。这样，当事人为避免定金的制裁，从经济利益上考虑，也能促使双方认真履行合同，体现了定金的担保作用。

签了卖房定金协议违约怎么办

根据不同的违约情形进行不同的处理：

1、买方违约的，卖方不需要退还定金；

2、卖方违约的，则需要双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。