根据《民法典》规定,当事人可以在商品房买卖合同中约定定金条款作为合同履行的担保。如果一方不履行合同,无权主张返还定金;如果另一方不履行合同,应当双倍返还定金。定金是确保合同履行的重要法律制度,适用时应严格按照法律的规定,否则不能产生相应的法律效力。
根据《民法典》的规定,如果商品房买卖合同中约定了定金条款,那么这些条款应当受到相应的约束。我国民法典明确规定,当事人之间约定以定金方式作为合同履行的担保,交付定金的一方不履行合同,无权主张返还定金,接受定金的一方不履行合同的,应当双倍返还定金。定金是确保合同履行的重要法律制度,应当注意的是,适用时应严格按照法律的规定,否则不能产生相应的法律效力。
【民法典视角】商品房认购合同定金的法律规定与风险提示
商品房认购合同定金的法律规定与风险提示
商品房认购合同是开发商与购房者之间的重要法律文件之一,其中定金是常见的一种担保方式。然而,定金的法律规定较为复杂,如果没有明确的法律条款进行规定,可能会产生纠纷。因此,本文将结合民法典的视角,对商品房认购合同定金的法律规定与风险进行提示。
根据民法典的规定,定金应当是购房款的一部分,且应当在合同中明确约定。如果开发商要求购房者支付定金,且未在合同中明确约定,则定金无效。此外,根据民法典的规定,定金应当在合同中约定交付日期,如果开发商未能在约定期限内交付房屋,则购房者可以要求开发商双倍返还定金。
另外,商品房认购合同中的定金不能超过房屋价值的20%。如果开发商要求购房者支付的定金超过了房屋价值的20%,则超过部分无效。
最后,如果购房者要求撤销认购合同,则可以要求开发商返还已支付的定金。但是,如果开发商已经将房屋出售给其他人,则无法要求返还已支付的定金。
商品房认购合同定金的法律规定较为复杂,需要严格遵循相关法律法规进行操作。如果开发商或购房者不熟悉相关法律规定,则可能会产生风险和纠纷。因此,在签订商品房认购合同时,应当明确约定相关条款,避免产生不必要的法律纠纷。
商品房认购合同定金的法律规定与风险提示,提醒广大购房者要时刻关注合同中定金的相关条款,遵守法律规定,避免产生不必要的法律纠纷。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
-
商品房认购合同定金的法律依据
302人看过
-
商品房认购合同定金有什么法律依据
429人看过
-
什么是商品房认购合同
135人看过
-
法律规定商品房认购书是什么
337人看过
-
如何在商品房认购书中约定定金
91人看过
-
如何在商品房认购书中约定定金
498人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
商品房认购合同定金有什么法律依据云南在线咨询 2022-06-07商品房认购合同定金的法律依据:在因当事人一方违反认购合同约定,导致商品房买卖合同未能订的,按照定金罚则承担责任,即交付定金的当事人一方违约的,丧失取回定金的权利,但是若是卖家违约的,则采取双倍定金罚则。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之 二十,超过部分不产
-
商品房认购中合同定金怎么算湖南在线咨询 2022-06-09商品房认购合同定金的法律依据:在因当事人一方违反认购合同约定,导致商品房买卖合同未能订的,按照定金罚则承担责任,即交付定金的当事人一方违约的,丧失取回定金的权利,但是若是卖家违约的,则采取双倍定金罚则。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之 二十,超过部分不产
-
商品房认购合同定金有什么辽宁在线咨询 2022-10-12对当事人在签订认购合同时约定交付定金的,该定金为立约定金。具体理解如下: (1)如买受人没有在认购合同规定的期限内去签约,属买受人违约,定金不予返还;如出卖人在认购合同规定的期限内将认购房屋转售第三人或第三人再次签订认购合同,属卖方违约,出卖人应向买方双倍返还定金。 (2)如任何一方在正式签商品房买卖合同及补充协议内容时对认购合同中确认的条件进行修改,而导致签约未成,改动一方视为违约。如果买受人违
-
商品房认购书是否是合同呢,法律的规定是什么河北在线咨询 2023-06-17商品房认购书不是合同,但是如果认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已按双方约定收受购房款的,应认定为商品房买卖合同。
-
商品房认购合同定金有哪些法律依据北京在线咨询 2023-04-07因主合同(即正式买卖合同)尚未成立,作为从合同的认购书根本就无效。那么审判实践中一般是怎么处理的呢?司法实践中普遍性的做法是倾向于采用肯定观点的,认为只要开发商具备预售的条件,这个条件就是我们前面所说的商品房预售条件,即最起码应当是具有预售许可证。在这种情况下,如果认购书为双方真实意思表示,且内容合法,则认购书具有法律拘束力。