上海一房二卖结果怎样-法师兄

上海一房二卖结果怎样

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 23:53:40 419 人看过

一、上海一房二卖结果怎样

在上海地区，一房二卖行为的后果往往牵涉到民事责任与潜在刑责的承担。从民法角度分析，依据如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等权威法规，房屋买卖中的卖方需对一房二卖负有违约责任。据此，买方有权解除合约、索回先前支付的购房资金及其产生的利息、索偿损失，且还可要求卖方支付不高于已支付购房款项双倍的赔偿金。以上举措旨在维护买方的合法权益，避免其因一房二卖而承受经济损失。

《民法典》第二百一十条规定了不动产登记机构和不动产统一登记的原则，即不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。这一规定为房屋买卖提供了明确的物权变动依据，即只有完成房屋所有权登记的买家才能合法取得房屋所有权。

《民法典》第五百七十七条至第五百七十八条

明确了当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的违约责任。在一房二卖的情况下，出卖人未按照约定履行合同，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

二、房产证加名再卖延期么

婚前加名：通常按照赠与或买卖程序，根据双方申请执行。

赠与加名：夫妻双方需先前往公证处办理赠与公正，由其中一方将其财产份额赠予另一方，并携带房产证、身份证、公证书至中心办理加名手续。

买卖加名：双方需签署买卖协议，并携带房产证、身份证及不动产完税凭证至不动产登记管理中心申请办理。

婚后加名：此类情况属于变更登记，具体参照当地政策。通常要求市民提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请资料，共同前往有管辖权的房屋登记部门面签后，方可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和相关费用，仅收取房屋登记费和印花税等费用。

《民法典》第二百一十条

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