住房承租权是不是房屋优选购买权的前提条件-法师兄

住房承租权是不是房屋优选购买权的前提条件

来源：互联网时间： 2023-06-20 10:15:15 378 人看过

承租权并不是房屋优先购买权的前提条件，房屋的优先购买权是由法律规定的。按照最新《民法典》的相关规定，除承租人以外，房屋的按份共有人也享有优先购买权，并且其优先购买权优先于承租人，可以阻碍承租人优先购买权的行使。

一、如何区别优先购买权和买卖不破租赁？

就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利；当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。

1、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。“买卖不破租赁”规则的例外情形之一：后成立的租赁关系不得对抗先设立且已登记的抵押权的实现。

2、承租人的优先购买权约束的是物权变动易主时，谁有优先受让权。目前没有任何因抵押而导致承租人失去优先购买权的法条规定。只有因抵押而不适用“买卖不破租赁”的例外情形，两者切不可混为一谈。

二、司法拍卖中的优先购买权人是什么意思

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。

三、规避优先购买权订立的合同是否有效

规避优先购买权订立的合同是否有效，要按实际情况来定。出租人出售出租屋的，承租人有优先购买权，但出租人与第三人签订房屋买卖合同的效力不受影响。根据《中华人民共和国民法典》的规定，出租人未通知承租人或者其他妨碍承租人行使优先购买权的，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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