一、物业费收费里边包含垃圾费吗
物业费是否包括垃圾费,要看物业合同的约定,如果物业合同有约定的,可以包括垃圾处理费。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;
合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、买房前欠下的物业费怎么办
在实践中,在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费,可以按如下方式处理:
首先,在达成房屋买卖的时候肯定是会签一份购房合同,那么如果购房合同中对于拖欠的物业费有约定,那按照约定处理即可,该补交的补交,该垫付的垫付。
所以说,买房的时候需要注意这些问题,虽然在之后也能够得到解决,但是到底麻烦许多。
其次,如果在购房合同中根本没有这个约定,那么可以先和原业主协商处理,要求其补交该给付的物业费或就在购房款中扣除该部分费用,代为缴交。
如果协商不成,那可通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。
最后,如果物业公司采取各种措施强制支付原业主拖欠的物业费,那么可以收集资料至法院提起诉讼,要求正常入住房屋并要物业公司赔偿造成的损失。
到法院起诉的话,那要做好下面几件事:
1、先准备一份起诉状,这里就围绕这笔未结清的物业费写,要是自己写不出来的,那么建议可以找个专业律师代笔。
2、然后去物业管理公司所在地的人民法院起诉,法院在审核材料受理后,就会给应诉通知书,然接着那就等着开庭。
3、需要带上的材料有,起诉书、本人的身份材料、证据。
4、交上一笔费用,即受理费用为50-100元。
通过分析知道,依据《民法典》的规定,小区物业费是否包括垃圾费,要看物业合同的约定,如果约定物业代收垃圾费的,物业费里面可以包括垃圾费,没有约定的,不得在物业费中收取垃圾费。
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生活垃圾清理费包含在物业费吗如题谢谢了天津在线咨询 2022-11-08物业费一般不包括垃圾费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准,如果有约定的则包含。 根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定,实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定
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垃圾箱可以收取物业费吗青海在线咨询 2021-11-19受委托的物业公司可以收取垃圾处理费,但不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条:业主委员会应当与业主大会选择的物业服务企业签订书面物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费
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物业垃圾处理公司收费吉林省在线咨询 2021-11-04物业公司可以在征得业主同意的前提下收取垃圾处理费。物业收取的垃圾处理费用由业主大会或者业主委员会决定。业主委员会可以委托物业收取垃圾处理费,物业还可以获得相关服务和维护费用。
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物业代收垃圾费有哪些?黑龙江在线咨询 2021-11-05物业公司经业主同意或环境卫生主管部门批准,可以收取垃圾处理费。物业收取的垃圾处理费用由业主大会或者业主委员会决定。业主委员会可以委托物业收取垃圾处理费,物业还可以获得相关服务和维护费用。