中国商品房价格太高开发商应被征收重税-法师兄

中国商品房价格太高开发商应被征收重税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:50:06 316 人看过

“商品房空置一定时间不住就应该征收高税。”昨天，应房地产公司南京德嘉置业之邀，曾经是中国“入世”谈判对手的中方代表龙永图、前美国贸易代表巴尔舍夫斯基聚首南京，参加“对话·中国”论坛。当话题谈及当今中国高企的房价时，龙永图认为，中国商品房价格太高，开发商应被征收重税。

这是自中国加入WTO后，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图与巴尔舍夫斯基第三次“对话”，与以往不同的是，本次论坛的话题集中在房价等社会热点问题上。

呼吁不要人人都买房

尽管一再强调自己不是房产专家，但龙永图仍表示，“中国现在的房地产价格确实太高了，已经涨到老百姓不能接受的地步。”

“中国的房地产价格居高不下，主要还是供不应求的问题。”龙永图说，福利分房结束以后，不管个人有没有能力购房，都涌入了房屋市场，这种极大的需求正不断地推高房价。他甚至“感觉分配房制度取消得太早”。

龙永图认为，在目前的情况下，要解决房价过高的问题，除了必要的调控外，最根本的是要改变“人人都必须买房”的错误观念。

中国商品房价格太高开发商应被征收重税中国商品房价格太高开发商应被征收重税

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
开发商征收房地产税是否违法

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。我国相关法律规定，房地产税由产权所有人是外商投资企业和外国企业交纳。产权出典者，由承典人交纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围

2023-04-17

332人看过
增值税
国税总局将征收土地增值税中小房产商可能降价

访谈实录：土地增值税征收房价无影响地产股价或跌去一半国税总局将征收土地增值税业界认为中小房产商可能降价一周后，国税总局将正式向房企征收30%～60%的土地增值税再过一周，国税总局将正式向访谈实录：土地增值税征收房价无影响地产股价或跌去一半国税总局将征收土地增值税业界认为中小房产商可能降价一周后，国税总局将正式向房企征收30%～60%的土地增值税再过一周，国税总局将正式向房产企业征收30%～60%不等的土地增值税。北京师范大学房地产研究中心主任、教授董某认为，开发商成本的增加可能会使得供应减少，从而影响供求关系引起房价上涨。广州中原地产项目副总经理黄韬向记者反映，近期不少购房者都认为增值税清算增加的成本将直接打入房价，反而使房子卖得更快。那么，面临成本的增加，房产商又有什么对策呢？是否就真的会将增加的成本打入房价呢？记者昨日采访了业内有关人士。中小企可能小幅降价某集团副总裁江某敏认为，清算土

2023-06-10

288人看过
办公用房
商品房开发商的资格审定应具备哪些条件

1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从

2023-06-13

152人看过
法律综合知识
企业对外购入商品开具发票价格

委托加工物资账户是用于记录企业委托外单位加工物资的账户,包括借方和贷方两个登记内容。借方登记内容包括领用加工物资的实际成本、支付的加工费用应负担的运杂费以及支付的税金,贷方登记内容是加工完成验收入库的物资的实际成本余额。该账户反映了尚未完工的委托加工物资的实际成本和发出加工物等。需要了解“委托加工物资”账户的构成，该账户的借方登记内容包括领用加工物资的实际成本、支付的加工费用应负担的运杂费以及支付的税金（包括应负担的增值税）。而该账户的贷方登记内容则是加工完成验收入库的物资的实际成本余额。在借方，该账户反映了尚未完工的委托加工物资的实际成本和发出加工物等。该账户的借方和贷方分别登记什么内容？根据我国《公司法》的规定，公司的账户应当遵循“借贷记账法”的原则，即公司账户的借方和贷方应当分别登记不同的内容。具体来说，公司账户的借方应当登记公司收到的款项，包括现金、银行存款、其他货币资金等；而公司

2024-03-19

369人看过

法律综合知识
我国将提高烟草制品的税收和价格

据新*社电国家卫生计生委10日召开例行新闻发布会，介绍我国控烟形势及控烟法制化建设情况。卫计委新闻宣传司副司长姚*文指出，我国是世界上最大的烟草生产国和消费国，也是受烟草危害最严重的国家之一。全国吸烟人数超过3亿，15岁以上的人群吸烟率为28.1%，7.4亿非吸烟人群遭受二手烟的危害。每年死于吸烟相关疾病的人数达到136.6万，约10万人死于二手烟的“暴露”导致的相关疾病。姚*文介绍，国家卫计委还将推动提高烟草制品的税收和价格，以达到更好的控烟效果。“在国际上，世界上公认的最具有成本效应的控烟的措施是提高烟草的税收和价格，这也是世界卫生组织推荐的最为有效的单项的控烟策略。”姚*文说。当前我国正在深化财税体制改革，这为实施提税控烟的措施提供了难得的历史机遇。国家卫生计生委将与有关部门积极配合，研究制定相关的措施，努力推动提高烟草制品的税收和价格，更好地维护公众的健康。

2023-05-10

221人看过
垄断
发改委：垄断经营商品价格定价应听证

新华网北京10月22日电(记者江国成)根据国家发展和改革委员会22日在其政府网站上发布的《政府制定价格听证办法》，定价机关制定关系群众切身利益的公用事业价格、公益性服务价格和自然垄断经营的商品价格等政府指导价、政府定价，应当实行定价听证。《办法》规定，政府制定价格听证会参加人的人数和人员的构成比例由政府价格主管部门根据听证项目的实际情况确定，其中消费者人数不得少于听证会参加人总数的五分之二。制定在局部地区执行的价格或者降低价格的，听证会可以采取简易程序，只设主持人，听证会参加人由消费者、经营者构成。根据上述办法，听证的具体项目通过定价听证目录确定，但容易引发抢购、囤积，造成市场异常波动的商品价格，通过其他方式征求意见，不纳入定价听证目录。此外，中央定价听证目录由国务院价格主管部门依据中央定价目录制定并公布；地方定价听证目录由省级人民政府价格主管部门依据地方定价目录制定并公布。《办法》规定，

2023-06-07

383人看过
收房
开发商有无征收房地产税的权利

根据我国税收法以及房地产法的相关规定，征税的主体是法定的，只有法定征税机关才能征收房地产税，开发商不是法定的征税机关，无权征收房地产税。房产税征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上

2023-05-02

417人看过
消费者
广西国税：赠品和打折商品均应开具发票

消费者消费打折商品被经营者告知无法开发票;经营者告知消费者赠品不能开发票。媒体在315国际消费者权益日前夕调查发现，这些霸王条款大行其道。广西壮族自治区税务部门表示，无论是赠品还是打折商品，消费者都有权向经营者索取发票。广西壮族自治区国家税务局工作人员告诉媒体，买商品送赠品是一种促销方式，与一般的无偿赠予有着本质的区别，赠品的前提是消费者付款购物，因此，赠品也应被视为经营者提供的商品。税务部门工作人员提醒消费者，商家在开具的发票上，应注明赠品的价格、型号等信息。如果赠品出现质量问题，发票可作为索赔凭证。媒体了解到，经营者给消费者开具发票是义务，无论是按正价购买，还是消费折扣处理的商品，消费行为一旦发生，经营者不得以任何理由拒绝开具发票。税务部门工作人员提醒，如果经营者拒开发票，可向税务或工商部门举报，相关部门可依法责令其改正并处罚款。此外，超过时限不能开发票的说法也不成立。针对有经营者设定

2023-06-06

185人看过

房地产开发
商品房未经竣工验收合格开发商交房也算违约

[问题]商品房预售合同中约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”，但同时又约定交房时间，如果商品房未经竣工验收合格，开发商交房是否也算违约？[评析]《建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《商品房销售管理办法》第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”《建设工程质量管理条例》第五十八条规定：“违反本规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的；(二)验收不合格，擅自交付使用的；(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。”因此，我国法律均明确规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用，如果开发商将尚未竣工

2023-04-22

464人看过
产品
国家提高粮食收购价农产品价格应声上涨

中新网11月4日电据中央电视台报道，随着国家新的粮食收购政策的出台，粮食主产区农产品价格应声上涨。报道称，受国家提高粮食收购价格的影响，最近两个星期，大连商品交易所的大豆、豆粕、豆油、玉米等农产品期货价格全线上涨。在国家收储政策的支撑下，从10月20日到现在，大商所的大豆期货价格已经上涨了20%左右。四天前，中国储备粮公司开始在黑龙江省内开秤收购大豆。入秋以来一路走低的豆价开始迅速回升。中储粮今年在黑龙江省一共开了82个库点，准备挂牌收购大豆20亿斤，消息传出后，大豆的市场价格一下从1块六毛多跳到了一块八毛多。部分县市已经超过了国家收购价格，达到了每斤一块八毛七分钱。报道称，随着国家新的粮食收购政策的出台，吉林水稻目前的市场价格较半月前每斤提高了8分钱。在河北、河南等地，小麦市场交易也明显活跃。10月20日以来，郑州商品交易所期货最新价格走势显示，小麦期货主力合约905，也就是明年5月交货

2023-06-07

237人看过
收房
开发商征收房地产税有没有依据

开发商征收房地产税有没有依据？想要搞清楚这个问题，首先就要知道我国征税的主体都有哪些，如果开发商也属于其中一类的话，那么说明其征收房地产税是有法律依据的。下面，我们一起看看我国的征税主体都有哪些。1、征税机关在我国，税收征收管理分别由税务机关、海关和财政机关等征税机关具体负责，在现行的行政管理体制中，这三个机关相互独立。其中，税务机关是最主要的、专门的征税机关，负责最大量的、最广泛的工商税收的征管;海关负责关税、船舶吨税的征收，代征进口环节的增值税、消费税;财政机关目前在很多地方还负责农业税收(包括农业税、农业特产税、耕地占用税和契税)的征管，但随着财税体制改革的深入，其具体负责的税种和范围将逐步转由税务机关征管。由于关税的特殊性，各国关税的征收管理一般均由海关负责，其征收的依据和程序也主要适用海关法和关税法等法律，而不适用一般的工商税收法律。2、征税委托主体在征税主体制度中，还存在与征税

2023-05-02

116人看过
收房
开发商交付的商品房不合格业主有权拒绝收房

福州市中级法院日前对一起商品房买卖合同纠纷案件作出终审判决：开发商交付未通过消防验收的房屋，买方有权拒收并要求开发商支付逾期交房违约金。2005年1月，许某与福州一房地产开发商订立《商品房买卖合同》，合同内容约定许某以58．5万元购买一套商品房，开发商在2006年1月31日前将符合政府规定、经验收合格的房屋交付给买方，开发商逾期交房超过90天，买方要求继续履行合同的，开发商从违约之日起每日支付购房款万分之三的违约金。合同订立后，许某依照约定付清购房款。2006年1月13日，开发商向许某发出交房通知函，称商品房已经相关部门验收合格，于1月17日交付使用。1月22日，许某在接收房屋时发现房屋未通过消防验收，房屋在排水、避雷针安装等方面亦存在缺陷。许某因此拒收房屋，并提出整改意见。2006年6月28日，该房屋通过消防验收。同年7月14日，开发商再次发出交房通知函，要求许某在20内收房。7月20日

2023-06-10

434人看过

房产税
专家建议：中国应按房屋价值征收房产税

某银行副行长24日说，中国应通过财政体制改革促进包容性增长和经济再平衡。“近年来，尽管社会支出大幅增长，但仍处于相对较低的水平。政府将约35%的财政收入用于社会保障、教育和医疗，但仍不及其他中等收入国家52%的平均水平。”他说。对于在上海(楼盘)和重庆(楼盘)征收高档住宅房产税的试点，格*夫认为，这些税收只是迈向成功的一小步，最终目标还是真正实现按房屋价值对所有城市住房征收房产税。他还建议中国增加直接税比例。“直接税更利于调节收入差距，更具公平性。间接税有助于增加收入，但累退性明显。”他说，征收资本收益税和房产税、引入遗产税和赠予税，都将有助于平衡收入分配。他还强调，中国应增加中央政府对地方的财政转移支付，确保地方有充足的资金来提供社会服务。

2023-05-31

371人看过
增值税
开发商销售商品房交增值税吗

购商品房有增值税，营改增后销售房屋税率是11%。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第三章第十五条规定：(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。营改增后，(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。一、商品房买卖合同的内容商品房买卖合同应当具备以下主要内容，且在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案：(一)当事人名称或者姓名和住所。(二)商品房基本情况。(三)商品房的销售方式。(四)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。(五)交付使用条件及日期。(六)装饰设备标准承诺。(七)

2023-06-25

204人看过