目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。

然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

二手房交易费用如何计算？

1、契税

首套90平及以下，网签价1％，

首套90平以上，网签价1．5％，二套房网签价3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。需要注意的是买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、评估价等几种不同的价格。合同价才是房子的实际成交价格，网签价是房管处登记价格，此价格越低则产生的税费越低。评估价则是评估机构制定的底价标准，网签价若低于评估价则按评估价交税。

2、增值税及附加税

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（1＋5％）5．65％房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（1＋5％）5．65％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。此部分费用应当由卖家提供，但根据市场经验通常都是买家承担的，“羊毛出在羊身上”无非是说法上的不同。

3、个人所得税

个税交税标准是：差额20％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价1％，非普通住宅网签价2％。实际交个税时，购房者可以二选一。需要指出的是这部分费用“满五唯

一免征”！满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯

一是指卖家在当地房产易系统里只有这一套房子。买二手房优先选满五唯一的，可以节省一笔个税。但当前房东一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯

一的房子报价比较贵，在购买的过程中需要进行比对。

4、中介费

中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴互联网中介收费相对便宜，一般在1％－1．5％左右。一套二手房的成交需要经纪人付出相当多的努力，加之中介公司的相关营销费用支出是需要盈利来支撑的，所以是必要支出。

5、其他费用

交易手续费：2．5元／平米建筑面积，买卖双方都要付，泗阳现已不收。

权属登记费：80元／本，每增加一个产权人增收10元，泗阳现已不收费。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元／件缴纳。

评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。