大多数的购房者购房时都要申请银行贷款,但在申请的过程中却常会生出这样的疑惑:为什么最优惠的房贷利率别人申请得到自己却申请不到?自己明明先申请的贷款,为何后来者反而先拿到银行贷款?是什么在左右房贷利率?最近,有网友曝光了关于房贷的4大潜规则,要买房的朋友们不妨了解一下。
潜规则1:价高者得
然而,即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷,很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时,若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩,银行只能选择上浮利率。同时,在贷款发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,也就是价高者得,其他的只能排队等待。
潜规则2:捆绑销售
在银根紧缩背景下,各家银行吸存和中间业务压力增加,为多拉客户应付利润考核的压力,部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等违规行为。想要8.5折优惠?可以,但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万,多则十几万。这类捆绑销售和收费“潜规则”在各家商业银行中并不少见。
对于这类情况,银监会近期提出要求:严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。如果遭遇房贷搭售的潜规则,不妨先签下合同,等放了贷款,拿上证据去银监会投诉,揭露银行“恶行”并要求返还金额。
潜规则3:不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折,不仅要看您买的是第几套房,还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价“潜规则”:同是贷款买第一套房,选择不同楼盘,利率也可能相差15%。
潜规则4:“空白合同”
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”。银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率放款,并且与贷款人签订空白的“同贷书”,上面只标明银行同意向贷款人放款,但并没有标明具体的利率和放款时间,政策变化下,这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。
毕竟一旦银行政策发生变化,这种空白合同没有法律效力,贷款人也无从追溯。即便目前银监会和各地银监局严厉要求银行按照约定承诺放贷,但是对于这类空白合同,接近监管部门的人士透露,没有证据情况下,也只能要求银行出于对声誉的考虑,道德履行承诺。
提醒各位消费者,在签贷款合同的时候,如果是空白的,要让银行方面写下贷款利率的承诺,保留证据。
-
买房贷款的四大潜规则是什么
96人看过
-
贷款买房7大潜规则
106人看过
-
买房四大新潜规则是什么
435人看过
-
买房贷款有哪些潜规则
219人看过
-
贷款买房的“潜规则”有哪些
202人看过
-
买房请注意楼市潜规则中的四大巨坑
346人看过
-
全款买的房只有大票可以贷款买房吗上海在线咨询 2022-07-15根据我国法律,无房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上隶属无效合同。但是,如果买好该类房屋且已经事实上寓居的,买房人的寓居权能够得到法律的保护。如果房屋产权获到后两方解决了房屋过户,那么视为合同履行,两方均不得后悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的能够在买卖无产权证房屋时商定高额的违约金或获到房屋产权证书的时间或者产权证获到后过户的时限。
-
大连买房贷款利率江苏在线咨询 2022-08-02银行是有三种的,但现在一般情况都是两种,一个是住房公积金贷款和商业贷款,住房公积金贷款的话一般都是单位上帮你买的.这样的话,你在银行贷款的话.那利息都是比较低的,比较划算.但住房公积金贷款有权限的,比如别墅.商铺都不能用.只能用于住宅,而且只能用一次.商业贷款就属于正常是贷款了.这个利息相对肯定高很多.但地产都可以走这个贷款.至于利息怎么算的话,那要看银行给出的是多少.经常会调的。
-
-
大家买房能贷多少钱最大额度的贷款黑龙江在线咨询 2022-10-23一般个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍,按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。
-
快递有什么“潜规则”青海在线咨询 2022-09-02已实施,在寄件或者收件时,可拒绝快递业五大潜规则——一、若不让消费者先确认货物,可拒绝签收。二、随意扩大不可抗力的范围是不合法行为,如将塞车、假期等都归于不可抗力。三、商家未尽告知义务可视为无效条款。四、消费者依法享有索赔权,相关法律对诉讼时效的规定有普通两年、短期一年和长期20年3种,快递公司违法自行设置索赔期限当属于无效条款。五、对于违禁物,快递公司有责任查验并拒收,但并无权力没收。如有违禁物