一个农村的承包土地是否可以转让给城里人？-法师兄

一个农村的承包土地是否可以转让给城里人？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 11:50:39 291 人看过

农民土地承包权可以转让给城里人。土地承包经营权转让，指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。

一、土地承包经营权抵押贷款条件是什么

抵押贷款需要符合的条件：

（一）要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；

（二）土地承包或流转程序合法且行为规范；

（三）土地的农业用途未被改变；

（四）抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

二、父母去世土地怎么分配给儿女呢

土地有宅基地、耕地、林地依照《民法典》，土地属于国家或集体所有，村民根据土地承包合同，只有使用权，土地不能继承，只能继承土地上的农作物；我国土地承包法对耕地的承包经营权未予支持，而确定了以“户”为生产经营单位的耕地承包经营权模式。家庭成员对于土地承包权在性质上是财产的共有关系，即用益物权的共有。因此，家庭中部分成员死亡，只要作为承包方的户还在，就不发生继承的问题，而由家庭中的其他成员继续承包。所谓承包土地若承包人死亡，作为承包经营的家庭消亡的情况下，因为耕地不属于该户的私有财产，其承包经营权不允许继承，该承包经营合同因“户”这一主体消亡而终止，应当由集体经济组织收回或另行发包，或严格用于解决农村新增人口的生活用地矛盾。只是集体经济组织在收回耕地时应当将土地上的收益抵偿给继承人。

三、承包土地需要遵循哪些原则

土地承包应当遵循的原则是：土地承包经营权流转应当公开、公平、公正；遵守法律、法规，保护土地资源；保护双方当事人的合法权益；本集体经济组织成员享有优先权；不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；保护土地经营权的依法流转。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

仲裁机构
村民的承包土地可否转租给外村人

根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准；满足了以上条件，土地承包经营权可以转让给外本村人。一、获得土地承包权的同意1、要获得承包地，必须是该集体经济组织的成员，也就是户口在该村民小组2、是有未被分配的机动地，并经村民小组同意发包出来，才能获得土地的承包权。如果是通过流转方式获得的经营权，就通过与承包户协商确定流转方式（转让、转包、租赁、入股等）后签订流转合同，其中以转让的方式取得经营权的，必须先取得发包方同意才合法，其它形式的流转，只向发包方备案流转合同即可。二、土地转让纠纷怎么解决1、当事人协商解决纠纷。发生土地流转纠纷的当事人双方，采取其他方式解决纠纷之前，首先在自愿互谅的基础上，依照有关法律规定，直接进行协商，自行解决双方之间的

2023-03-03

378人看过
管制
农村土地能否个人承包

农村土地能个人承包，但有一定的限制，农村土地承包分为家庭承包和其他方式的承包，根据《土地承包法》规定，个人承包属于其他方式的承包。一、土地承包合同50年到期可以按揭吗？根据农村土地承包法的规定，耕地的承包期为三十年，草地承包期为三十至五十年，林地承包期为三十年至七十年。如果是承包经营权流转，也只能在原承包人的剩余承包期内进行流转，不能超出剩余承包期。如果你确认是土地承包经营合同，那么这个期限是无法受法律保护的。二、私家土地征收补偿款归谁机动地，是在农村土地承包经营时，有些农村集体经济组织为以后可能进行的调整而预先留出的土地。机动地属于村集体共同财产，村民享有共同使用权。按照《农村土地承包法》第十九条、第二十条的规定，土地承包出去之前应该要召开村民集体会议，经村民同意后才可进行土地承包或流转，村民拥有这些土地的共享收益权。三、征地过程中如何维护农民的权益第一，明确农民集体土地所有权的具体归属

2023-06-25

336人看过
农村土地承包
农村土地承包是给个人还是给家庭？

为满足对土地的利用，农村集体土地可以拿去承包。不过，农村土地拿去承包需要按照法律规定。不过，农村土地承包属于个人还是属于家庭，主要要看具体情况才能确定。如果是采取一般家庭承包的的方式，那么农村土地承包应属家庭所有成员共有，即便在权属证上只登记了户主的名字，也是不影响其性质。如果是采取招标、拍卖、公开协商等其它方式承包的，那么取得的承包经营权则属签订承包合同的一方享有，即采取其它承包方式获得承包经营权的，其应属于个人所有。不过，不管是给个人还是给家庭，承包方都要承担下面的义务：1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设；2、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；3、法律、行政法规规定的其他义务。另外，在承担相应的义务的同时，承包方还享有下面的权利：1、依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；2、承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的

2023-04-27

315人看过
农村土地承包
农村土地承包法有没有地主可以转让

民法典规定农村土地承包权可以转让。转让土地承包权需要承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。一、农村土地流转方式有几种1、转包。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责（承包方将土地交他人代耕不足一年的除外）。2、出租。出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租约定的条件对承包方负责。3、互换。互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济

2023-06-24

127人看过

立遗嘱
外地人的土地可以转给农村吗

可以流转给本村民小组以外的人，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。但要符后两个条件：1、流转时要取得发包方的同意。2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。一、农村土地承包权能否赠予根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》，林地承包经营权和其他方式承包经营权可以继承，当然也可以通过立遗嘱的方式赠与他人。除此之外的土地承包经营权，不可以继承也不可以遗赠他人。土地承包经营权流转可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。依据《土地承包法》第三十四条、三十七条规定，以转让方式流转土地承包经营权是承包方依法享有的权利，三

2023-06-21

426人看过
法律综合知识
农村土地可以永久转让吗，可以随意转让给别人吗？

一、农村土地可以永久转让吗农村土地不可以永久转让。农村土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。因此。在法定的30年内的部分有效，超过部分因违反法律规定而无效。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。土地征用与土地征收的区别共同之处：都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处：征收意味着所有权主体的改变，征收后，土地由农民集体所有变为国家所有；而征用只是使用权的改变，征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需将土地交还给农民集体

2023-05-04

333人看过
土地转让
农民可以把承包的土地转让给开发商吗

农民不可以将承包的土地转给开发商盖楼。根据法律规定，土地承包经营权人应按土地性质合理使用土地，不能农业用地转变为建设用地等，承包方、土地经营权人违法将承包地用于非农建设的，由相关部门依法予以处罚。一、地役权可不可以单独转让?不可以单独转让地役权。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的转让，地役权无法发挥作用。二、我承包的土地发包方故意违约发包方违约的责任承包合同依法成立后即具有法律效力，双方当事人必须认真履行，任何一方均不得擅自变更、解除合同。根据《农村土地承包法》第26条和第27条的规定，家庭承包的，在承包期内，非发生法律规定的事由，并经过法定程序，发包方不得收回和调整承包地，这是该法赋予农民长期而有保障的土地使用权的核心内容。同时发包方不得假借少数服

2023-03-29

172人看过
土地转包
农村土地转包给外村人协议是否有效

有效。《土地管理法》第十五条第二款规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”从这个条文看，农民集体所有的土地，只要是向本集体经济组织以外人转包的，不管是由发包人转包，还是由承包人转包，都必需经过一定的民主表决程序，并需由乡（镇）人民政府批准．土地转包纠纷怎么处理土地转包纠纷的解决途径及现状。我国农村土地承包法规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村委、乡镇人民政府调解解决，当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。现实中，基于维权成本考虑这类纠纷当事人大多选择村委、乡镇人民政府调解处理。村委、乡镇政府在调处这类纠纷时，对其中争议较大达不成协议的，往往采取处理决定方式裁决，致使当事人一

2023-02-17

186人看过

土地转让
农村承包土地转让是什么意思

土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。一、农村土地转让程序农村土地承包经营权转让程序分三种(一)农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理：1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。4、土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依

2023-03-02

472人看过
土地承包
土地承包流转合同转让是否会影响农村土地经营？

土地承包经营权流转合同，如果是以转包、出租方式流转的土地实行再转让，是不可以的，因为受让方没有土地承包经营权，不能以转让的形式进行二次流转。如果是以转让方式流转的土地实行再转让，是可以的，但需要经过发包方同意。可以私下签订土地承包流转合同吗双方协商一致，可以签订土地承包流转合同，有法律效力。法律依据《农村土地承包经营权流转管理办法》第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。《中华人民共和国民法典》第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。第三百三十四条土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第三百三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人

2023-07-06

268人看过
法律综合知识
农村土地承包给个人如何赔偿？

一、农村土地承包给个人如何赔偿？1、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。二、征地工作程序是什么？1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟

2024-01-12

230人看过
农村土地承包
自己私转让承包的农村土地承包权吗

承包人与受让人私下签订的土地流转合同具有法律效力。《农村土地承包经营权流转管理办法》第六条，承包人有权依法自主决定承包土地是否流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。第十一条承包人与受让人达成转让意向后，以转包、出租、互换或者其他方式转让的，承包人应当及时向发包人备案；以转让方式转让的，应当提前向发包人申请转让。农村土地承包权啥意思农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。２００２年８月２９日通过《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。承包的原则：农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。农村土地的范围：农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。家庭承包经营：（１）发包方权利：发包的权利、监督的权力、处理的权力、

2023-08-06

59人看过

农村土地承包
农村土地承包地一共可以承包多少年

土地承包期根据我国法律规定，农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。一、集体产权有年限么关于农村集体土地使用年限是多久的，国家还没有推出农村集体土地使用期年限，宅基地的土地使用权没有年限限制。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。二、农村废弃大坑承包最长年限农村废弃大坑承包最长年限可以是七十年。农村土地承包法对农村耕地、

2023-03-04

158人看过
法律综合知识
农村集体所有的土地可以转让给集体组织成员以外的人承包吗

律师解答：可以。集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国民法典》第三百三十九条土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

2024-04-28

271人看过