开发商没交房延期退房怎么办-法师兄

开发商没交房延期退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 17:52:10 55 人看过

一、开发商没交房延期退房怎么办

如若开发商未能按照约定的期限交付房屋，这便构成了实质性的违约行为，买方有权利向开发商追究其违约责任。

倘若经过合理催告之后，开发商仍然无法在三个月之内完成房屋交付工作并且无法提供合法的理由来解释延迟原因，那么作为购房者，您有权选择解除与开发商之间的买卖合同，同时要求开发商全额承担因违约而给您带来的所有经济损失。

然而，如果开发商在经过催告后能够在三个月之内完成房屋交付工作，尽管买方可选择不解除合同，但仍有权要求开发商对逾期交付所造成的损失进行赔偿，具体金额应根据逾期时间的长短来计算。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约延期交房怎么办

开发商违约延期交房，购房者可以送达催告通知，要求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失。

催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商没交房延期退房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
因交房延期申请退房，开发商不退如何办

可以向人民法院起诉。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款，合同中约定或法定的解除条件发生后同样可以购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。若无法协商或者协商不成的，可以向法院起诉要求其退房退款。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，

2024-05-12

460人看过
法律综合知识
延期交房如何让开发商退房款

关于延期交付情况下的退房流程详细如下：首先，购房者需以书面形式向开发商正式提交退房请求；接下来，开发商有义务在收到该申请后的十五（15）个工作日之内全额返还已支付的所有房款，并且终止先前签订的相关合同；若未能按照上述规定完成退款手续，则从第十六（16）天开始直至购房者实际获得所有房款为止，开发商每日须按总房款的千分之一（0．1％）向购房者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百

2024-08-17

463人看过
银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过
退房
开发商延期交房退房官司胜诉

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：（一）购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。（二）15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。（三）超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。一、开发商延期交房退房会退银行利息吗根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告

2023-03-19

369人看过

法律综合知识
开发商延期交房退房步骤是怎样的

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商延期交房违约金怎么计算关于开发商延期交付商品房时所产生的违约金计算问题，这主要依赖于购房双方在签订合同时对于违约金的标准及方式所达成的共识。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，各方当事人均可灵活就违约金的计算方式、违约金额度以及赔偿金额计算方式进行约定。若签署的合同当中附有明确的关于延期交付商品房的违约金条款，那么必须严格地按照上述合约中约定的计算公式及比例来计算开发商所应付的违约金。具体而言，该种延期

2024-07-14

210人看过
违约金
商品房交房注意事项，开发商延期交房怎么办

一、商品房交房注意事项：(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予

2023-03-04

294人看过
法律综合知识
延期交付房屋退房开发商应退多少

针对延期交付房屋所涉及的经济赔偿问题，在业界普遍接受的规则里，违约金的计算方式通常从预定交付日期的翌日开始计算。就此背景而言，延期交付违约金的计算方法可概括为以下几点：首先，如果逾期时间未超过60个自然日，开发商须按照每日0．003％的比率向购房者支付违约金；其次，若逾期期限超过60天，购房者将享有包括解除房屋购买合同在内的多项合法权益，在此情况下，开发商需在接到购房者发来的解约通知书之日起的60天内全数返还已缴纳的款项，同时还应以已付金额的5％作为违约金支付给购房者。至于违约金调整方面，主要遵循的举证责任分配原则如下：第一，“谁主张，谁举证”这一基本原则，除非依据法律有特别规定，否则任何一方在向法庭提出主张时，均需承担举证责任；第二，法律制度赋予了一方当事人请求法院对双方约定的违约金进行调整的权力，此举旨在避免因约定违约金过高或过低而导致当事人权益失衡等问题，充分体现了民法中所倡导的公平

2024-07-24

442人看过
法律综合知识
开发商延期交房退房需要什么手续

一、开发商延期交房退房需要什么手续面对开发商延期交房并决定退房的情境，首先需要明确的是，退房并非简单的过程，而是需要遵循一定的法律程序和手续：1．购房者应向开发商发出明确的退房通知，这一通知可以通过挂号信、传真或电话等形式进行，以确保双方对退房意愿的知晓与确认。2．购房者需与开发商协商并解除双方签订的房屋买卖合同。在合同解除后，开发商应在合理期限内退还购房者已支付的全部房款，并协助购房者办理与贷款银行解除或终止借款合同的相关手续。3．若开发商在合同解除前已代为支付购房者向银行的本金与利息，这些款项也应在退房过程中得到妥善处理。二、什么情况下可退房在房地产交易中，购房者有权在特定情况下提出退房要求。这些情况包括但不限于：1．开发商逾期交房且构成根本违约（通常指逾期超过三个月）；2．开发商擅自变更房屋设计且未征得购房者同意；3．房屋实测面积与合同约定面积存在显著差异；4．房屋主体结构质量不合格

2024-07-31

297人看过

法律综合知识
开发商延期交房迟迟不退首付款怎么办

若房地产开发公司未能按照事先约定时间向房屋购买者交付房产，房屋购买者可以根据法律规定，通过递送催告通知书的方式，敦促房地产开发公司尽快履行交付义务，并就逾期交付行为所导致的经济损失进行赔偿。在催告通知书发出之后的第三个月期限内，如果房地产开发公司仍未按照约定日期交付房产且不能提供合理的解释说明，那么房屋购买者将有权利依法解除房屋买卖合同，要求房地产开发公司全额返还已支付的购房款及该笔款项应产生的利息，同时还须承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合

2024-08-13

97人看过
法律综合知识
延期交房违约金开发商退吗

一、延期交房违约金开发商退吗违约罚金应依据合约之具体规定支付，通常情况下为百分之二十，但在特殊情形下，如发生极大程度的自然灾害，诸如地震之类的，开发商必需按约交付房屋。若逾期超过六十天尚未交房者，每日需支付总价款万分之三的赔偿金；而对于逾期超过六十天未交付、且超过了开发商承诺的截止日期，需每天额外支付总价款万分之五的赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房违约金开发商不给怎么办延期交房违约金开发商不给可以向法院提起诉讼，法院判决开发

2024-07-21

327人看过
退房
开发商提出延期三年没交房退房条件是什么

开发商延期三年多未交房，购房者可以向法院起诉，维护自己的合法权益。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一、房子验收不合格怎么办啊房子验收不合格，购房者可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。商品房交付使用后，经核验，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、买房子交的定金能退吗买房交的定金能退，但需要满足一定的条件。1、在认购书约定的期限内签订合同，但合同条款达不成一致意见的可以退；2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件的，也可以退。但是，有些购房者本身不想要此房，属于违约行

2023-04-03

296人看过
法律综合知识
开发商延期交房退房找哪个部门

一、开发商延期交房退房找哪个部门面对开发商延期交房并希望退房的情况，购房者可以选择向房管局投诉。1．房管局作为房地产市场的主管部门，有权对开发商的交房行为进行监管，并对违规行为进行查处。2．购房者还可以根据与开发商签订的《商品房买卖合同》中的约定，通过法律途径解决争议，包括向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。二、开发商延期交房如何维权当开发商延期交房时，购房者应积极采取措施维护自身权益。1．应了解延期交房的具体原因，这有助于判断开发商是否存在过错以及责任的大小。在明确原因后，购房者可根据合同约定采取相应的维权措施。2．如果合同中有明确的违约责任条款，购房者可以要求开发商按照约定支付违约金或解除合同并返还购房款及利息。3．若开发商拒绝履行责任，购房者可通过法律途径寻求救济，包括向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。三、购房时如何规避期房风险为了避免在购房过程中遭遇期房风险，购房者在购房前应

2024-08-08

353人看过

法律综合知识
延期交房开发商怎么处理

在开发商延期交付房屋这一情形下，法律规定其承担的责任包括但不限于继续履行合同义务，采取弥补措施以修复错误或误差，以及向受损方支付相应的赔偿金。若开发商的违约行为给对方带来了实际损失，那么赔偿金额应与该违约行为所导致的损失相匹配，其中也包括了合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-07-30

357人看过
法律综合知识
开发商延期交房不给具体交房日期怎么办

倘若商品房开发企业未能按照预定时间向购房者交付房屋，那么购房者享有发送催告信函的权利，并且可以根据双方签署的书面合同相关规定，寻求开发商对违约行为进行赔偿和补偿。如果经过催告之后，开发商仍然无法在合理期限内履行交房职责，购房者有权考虑解除合同，以此来保护自己的合法权益不受侵害。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2024-08-18

76人看过