房屋按份共有人有什么义务-法师兄

房屋按份共有人有什么义务

来源：互联网时间： 2023-04-18 11:50:39 428 人看过

一、房屋按份共有人有什么义务

房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面：

1、按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用;

2、行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理，意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时，应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时，不通知其他共有人，不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的，其转让行为无效。

二、按份共有的房子怎么分

按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。

1、直接分割房屋，形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。

4、房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

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1、如果对房屋是共同共有（如基于夫妻财产共有、家庭财产共有和遗产共同共有），则必须经过全体共同共有人同意才可出租。当然，如果共有人之间达成其他协议的除外。2、如果你们对房屋是按份共有，根据我国《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。按份共有房产按份共有房产指两个或两个以上的人，对同一房产按各自所有的份额分享权利，承担义务。按份共有的各个共有人有权处分自己的份额；但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开转让时应告知其它共有人。我们常见的房产处分是抵押和转让。按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也

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