符合土地规划并依法取得建设集体土地的企业，因破产或者并购导致集体土地使用权依法转让的，可以转让：1。集体土地使用权买卖作为集体土地转让最广泛的方式，以金钱支付作为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地转让的主要表现形式，我们通常所说的集体土地转让一般是指集体土地使用权的买卖；2、集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式，但付款条件和期限不同。集体土地使用权交易时，集体土地使用权的转让和金钱的支付是平等的；3、集体土地使用权交换以集体土地转让使用权交换方式进行的，集体土地使用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权转移给同一集体的其他受让人，以获得同一集体的其他受让人提供的特定财产权或者其他财产。

农村土地转让协议

甲方：

乙方：

甲、乙方经协商，就转让甲方位于农村土地亩一事，达成以下协议。

1、乙方同意支付万元土地使用费受让现有甲方所有土地使用、经营权年。

2、甲方在出让该土地使用、经营权后，应按立即将该土地交付乙方。在现有甲方使用年限内，全部转让给乙方。使用年限到期后，如乙方需要甲方继续与村委会签定土地使用合同时，甲方必须配合乙方办理，乙方不再支付相关费用。

3、今后乙方需要甲方协助办理该土地所有相关的事宜时，甲方均不得推诿、拒绝、拖延等情况，否则必须支付该转让金双倍的罚款给乙方，并且赔偿乙方相应的损失。

4、甲方向乙方承诺，现转让的土地属于基本用地以外的土地，如出现第三人追索的事宜出现，需双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。

5、本协议签定后，乙方先支付万元给甲方。余款在甲方协助乙方办理好相关转让手续后，乙方一次性全部付清。

6、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，村民委员会存档一份。自签定之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

《土地管理法》

第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。

《村民委员会组织法》

第十九条：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：（一）乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用；

（二）本村享受误工补贴的人数及补贴标准；（三）从村集体经济所得收益的使用；（四）村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案；（五）村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案；（六）村民的承包经营方案；（七）宅基地的使用方案；（八）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。