李某系武汉市东西湖区某楼盘201号房屋的所有人,且李某、王某(女)系夫妻关系。2010年7月底,张先生看到某中介公司有该套房屋挂牌出售的信息,随即找到该中介公司,表示了购买的意向,该中介公司遂联系王某与张先生一起共同看房。
在看房后,中介公司收取了张先生购房定金,同年8月初中介公司草拟了一份《二手房居间买卖合同》,并先后交由张先生和王某签名。由于李某不同意卖房并未参与签署《二手房居间买卖合同》,该中介公司要求王某在《二手房居间买卖合同》上代签了李某的名字。
合同签订后王某表示不卖房了,且李某认为其老婆王某无权代表他签订合同,合同是无效的。而张先生认为李某、王某夫妻俩是违约,要求确认《二手房居间买卖合同》合法有效,由李某、王某夫妻俩协助张先生办理房屋的权属变更登记手续;由李某、王某承担逾期交房违约金和仲裁费用。
裁决结果:驳回张先生的全部仲裁请求。
点评:李某从未参与也未授权他人签署《二手房居间买卖合同》,事后又未对王某的无权代理行为予以追认。根据相关法规,王某代理李某签订合同的行为对李某不发生效力,由王某承担责任。
张先生在没有李某同意和授权签名的情况下与王某签订合同,未尽到注意义务,具有疏忽大意的过失。上述房屋买卖行为不符合表见代理的构成要件。根据规定,仲裁庭认定该合同应为无效。
因本案相关当事人存在过错:张先生签订合同存在重大疏忽;王某在未与李某就卖房事宜达成合意情况下擅自处分夫妻共同财产,系导致本案所涉合同无效的直接原因;中介公司未尽到审查义务,经纪代理工作存在瑕疵。故,仲裁费应按过错比例承担。
-
夫妻一方可以擅自擅自将房屋卖掉吗
115人看过
-
夫妻一方可以私自卖房吗?夫妻一方卖房是否有效
240人看过
-
夫妻一方能否擅自卖掉自己的房子?
394人看过
-
夫妻卖房是否有效夫妻一方能不能私自卖房
345人看过
-
夫妻一方擅自出卖共有的房产合同能起诉吗
367人看过
-
夫妻一方未征得另一方同意擅自出卖房屋买卖合同是否有效
166人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
-
夫妻一方擅自将房子卖给对方安徽在线咨询 2022-05-09如果能证实是夫妻合意将房子卖与你,合同应该是有效的。 对方肯定是构成了违约。 现在有两种选择。 一是让卖方退还双倍定金。 二是让卖方继续履行合同。 中介是否违约,要看你们的中介合同是如何约定的,如中介没有履行义务,则其有责任。 是不是起诉,要起诉谁,由你们自己决定。 这本来就是二个法律关系,二个诉讼。 因没看到具体材料,只能作以上分析。 否则,可能分析错误。
-
夫妻一方卖房是否有效夫妻一方可不可以私自卖房西藏在线咨询 2022-05-12夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件,交易即为有效: 1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中,邓某已经看过房产证、个人财产协议书,因此邓某有合理的信赖依据,应推定为善意。 2、合理价格。即成交不过分低于市场价格。 3、完成过户。即完成房屋权属的转移。 所以,在上面的这个案例,如果房子还未过户,且经过核实,揭某与罗某提供的赠与协议属揭某伪造,罗某有可能追回房产,但房子已经过户
-
夫妻共有房产一方是否可以擅自卖掉黑龙江在线咨询 2023-08-10夫妻共有的房产一方在没有与对方协商,没有获得对方同意的情况下不能卖掉。因为对于属于夫妻共同财产的房屋,双方平等的处理权,一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分,否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。 但是一方在主张另一方的出卖行为无效时,如果他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产
-
单方擅自出卖夫妻共有房屋判决是否有效辽宁在线咨询 2022-05-12单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效需要视情况而定,如果产权证上只有夫妻一方的名字,而房屋的买受人不知道该房屋系夫妻共同财产,签订的房屋买卖合同是有效的。产权证上有夫妻双方的名字,但只有夫或妻一方在房屋买卖合同上签字,除非事后得到未签字一方的追认,否则房屋买卖合同不发生效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实;