融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体,是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的,但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。
一、出租人在什么时候享有租赁物的所有权
出租人在融资租赁期间享有租赁物的所有权。融资租赁期满后,租赁物的归属可以通过当事人之间的约定确定。一般有以下做法:
1、合同期限届满时,承租人应当按照使用后的状态将租赁物交给出租人;
2、合同期限届满时,出租人与承租人之间应当签订另外一份融资租赁合同,或者通过协议变更合同,承租人应当继续在一定条件下使用租赁物。
一般承租人在融资租赁合同期限届满时象征性地支付一定的价款,以抵消租赁物的残值,取得租赁物的所有权。
二、房屋转让协议和租赁协议有哪些区别
租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。转让协议是让与人转让标的物权利的合同,标的物的权利一般归受让人所有,受让人支付对价。两者的区别在于,租赁合同的订立是出租人提供租赁物,承租人的使用和收益是直接目的。承租人取得的只是租赁物的使用权和收益,而不是租赁物的所有权。在转让合同中,出卖人转让的是标的物的所有权,受让人支付对价的目的是取得标的物的所有权。由于“转让”一词的多义性,转让合同不是一种基本的合同类型,其范围远远大于销售合同。它甚至可以包括租赁合同。例如,在出租人同意的情况下,承租人将店铺转让给分承租人。此外,需要指出的是,随着融资租赁合同等各种交易形式的出现和实践,买卖合同与租赁合同的界限不再那么明确。
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