什么情况会引发房屋中介纠纷-法师兄

什么情况会引发房屋中介纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:10:25 350 人看过

在司法实践中，下列情况容易引发房屋中介纠纷：

(一)虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实;

(二)订立霸王合同，消费者权益无法保障。经常有消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款自然是不合法的;

(三)违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的;

(四)巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用，导致消费者难以实现消费目的，极易使消费者不满而引发纠纷;

(五)交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金，也是纠纷常发的原因;

(六)无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。

如何避免房屋中介纠纷

如何避免房屋中介纠纷呢?一般情况下，消费者注意到以下事项，就可以有效避免纠纷：

(一)查看中介机构是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。

(二)对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。

(三)对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请您勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要在合同上予以写明。

(四)按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

夫妻共同财产
房屋中介扰乱二手房市场引起纠纷

目前我国共有房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。在房地产开发经营和消费的供求市场上，房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤其是在二手房交易领域，房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用更为凸显。2011二手房交易经典纠纷然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类居间合同纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势，严重干扰了二手房交易市场的正常秩序。房产中介不规范经营行为具有多种表现形式，如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等，下面重点对两种常见的房产中介不规范经营行为进行介绍和解析，以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害，防止自己买了无法买到手的假房。小心卖房人卖假房房产中介疏于审查关键信息的真实性，往往为房屋居间合同及买卖合同的履行埋下隐患。

2023-06-05

377人看过
格式合同
房屋中介纠纷如何防范，房屋中介纠纷如何防范

如何防范房屋中介纠纷，如何防范房屋中介纠纷（1）消费者在选择中介公司提供服务前，应当查验中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时，可向工商部门、物业管理部门查询；（2）认真审核中介公司提供的格式合同，发现不公平的，及时提出并要求改正；（3）如果完全委托中介公司销售房屋，应明确授权和违约责任，并认真审核中介公司签订的合同，核对各项手续，防止隐瞒价格的行为发生；（4）房地产中介的广告、店铺招贴等宣传材料，凡符合合同报价要求的内容，均作为合同附件一并写入合同，以约束对方；（5）办理房产过户时办理手续时，购房人应当亲自办理，以便及时发现和解决房地产交易中存在的一些问题。

2023-05-31

74人看过
房屋质量纠纷
预售房屋引发的纠纷

常见的预售房纠纷有：1、逾期交付房屋引起的纠纷；2、逾期办理过户手续引起的纠纷；3、要求返还定金引起的纠纷；4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；5、因黑白合同引起的纠纷；6、房屋质量纠纷；7、虚假广告宣传纠纷；8、一房二卖纠纷。预售房屋许可证可以延期吗预售房屋许可证可以延期，商品房预售许可证延期的方法有：1、项目已竣工验收备案的提交：预售许可证延期申请；商品房竣工验收备案表（复印件）。2、商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：预售许可证延期申请（原件）；建筑工程施工许可证（复印件），如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片（原件）。3、商品房项目尚未竣工验收备案，但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：预售许可证延期申请（原件）；《城市商品房预售管理办法》第

2023-07-03

339人看过
保全
创辉中介走佬引发合同纠纷

年初，地产中介“创辉”关门走佬一事，至今余波未了：买卖双方因该中介的关门，进而导致合约进展不顺而引发合同纠纷。法院判决结果显示，卖方全额退还首期款，并双倍支付买方违约金。想不通的卖方——邓先生，昨天找到本报记者称，他对此判决不服，并已提起上诉。交易时，中介走佬昨天，卖房者邓先生找到本报记者称，去年，通过东莞创辉租售公司，他把在理想0769的一套房子，以60万元的价位，转卖给范小姐。其间，中介公司关门走佬，并因此引发纠纷。据邓先生介绍，去年10月24日，他和范小姐签订《房地产买卖合同》。范小姐在签该合同当天，交给邓先生5000元定金，并约定在下月20日前，范小姐付清首期款17.5万元，其余楼款通过银行按揭支付。具体按揭手续，则由深圳市创辉租赁房地产顾问有限公司东莞分公司办理。签合同后的20天，范小姐依约将首期款17.5万元支付给邓先生，并签订《补充协议》。记者注意到，该协议中特别提到，“如果

2023-06-10

236人看过

承诺
中介买卖房屋起纠纷

前两天市民刘女士遇到卖房纠纷，为了这事儿，她和中介公司争执了起来，并且坚持要把房子的防盗门拆走。哎，您说这房子都卖了，为什么还要拆防盗门呢，一起去现场看看。今年4月份，刘女士通过创联中介公司，卖了国瑞园小区的一套房子，但是直到前几天，中介公司才将房款打给他，不仅如此，1万元的中介押金也迟迟没有交给她。刘女士说，中介公司曾承诺她，等房子出售后她可以将防盗门拆走，但中介公司却背着她将钥匙交给了买房人，防盗门也没法拆了。而中介公司工作人员却表示，他们没有答应过刘女士的请求，并且合同中也没有体现。中介公司工作人员表示，之所以一直没有给刘女士支付房款，是因为刘女士没能补办好房产证，并因此耽误了买房人入住。对于中介公司的指责，刘女士并不认同，双方为此争执不下。随后，刘女士和中介公司进行了协商，大约十分钟后，中介公司同意将押金退还给刘女士，同时也表示买房人已经支付了房款，刘女士无权再拆卸防盗门。为此，双

2023-06-07

411人看过
房产中介
房产中介容易引发哪些二手房交易纠纷？

二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一，涉及的法律纠纷最多，影响也最为广泛。主要存在以下纠纷：第一，因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房产中介公司为了提高成交率，往往要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。同时，房屋出卖人在签订正式买卖合同前，也往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题

2023-06-02

54人看过
拒绝履行
房屋租赁发生纠纷房屋中介是否有责任

房屋租赁发生纠纷房屋中介是否有责任取决于实际情况。如果纠纷原因与中介无关，中介不需要承担责任。房屋中介的法律责任如下：1、中介机构员工的过错给承租人造成的损失。中介公司员工因过错给承租人造成损失的，承租人可以向中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以员工个人责任为由推卸责任，中介公司自然不能声称员工被开除并推卸责任；2、中介机构的过错给承租人造成的损失。中介机构故意提供虚假信息，造成违法行为，给承租人造成经济损失的，中介机构应当承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构应当赔偿给承租人造成的损失。中介机构在提供服务过程中存在欺诈行为的，承租人可以要求中介机构双倍赔偿；3、因出租人提供的信息错误而造成的损失。中介机构保证提前核实为承租人提供的房屋信息，满足承租人的特殊要求。但是，由于出租人提供的信息错误或欺诈，中介机构应承担损失，并首先向承租人赔偿损失。一、租客不签合同房屋不同于其他的租赁物，在

2023-03-04

499人看过
房屋出租
重新出租房屋引发纠纷

门面房到期，房东要收回房子并通过招标重新出租。近日，合肥绿源电动车销售公司(下称合肥绿源)遇到这样的事情。该公司领导认为，房东没有提供正式的招标文件，此次招标从程序上而言是不合法的。不过，作为房东的庐阳区县桥街道则认为，作为房屋的所有者，在房屋到期后，收回房屋并无不当，且其招标行为是公开、公平、公正的。经营户质疑房东招标程序据了解，从2003年起，合肥绿源承租了县桥街道位于蒙城路上的一间面积为166.73平方米的门面房，用于电动车销售。最近一期的房屋租赁合同表明，该门面房已于2008年2月9日到期。不过，就在房屋到期之前，合肥绿源负责人戈亦工得知，县桥街道准备在合同到期后收回房屋，重新出租。我们现在生意做得很好，肯定要继续承租的。戈亦工称，他们向县桥街道表达了承租意愿，但对方表示要通过招投标的形式，将门面房出租给出价最高的经营户。不过，让戈亦工等人不理解的是，既然是招标，县桥街道却没有提供

2023-06-07

159人看过

不可抗力
中介怎样防止房屋纠纷？

使用房屋中介预防纠纷的方式是：注意中介是否设置合同陷阱、中介是否隐瞒房屋真实情况、中介是否赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时中介是否要求将钱交给代理人、中介是否假冒房东、中介是否收取中介费以外的杂费等。一、房屋中介合同怎样可以终止房屋中介合同可以终止的情形是：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期届满前，一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。简而言之，当中介不履行职责或拒绝支付中介费时，中介合同可以合法终止。二、卖方如何委托中介机构？(1)应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。(2)在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机

2023-02-04

301人看过
房产证
中介代办房产证多收费引纠纷

请中介办理房产证，结果发现中介收费比实际办证费用多了3600元，找中介协商，中介却称这笔钱是包办费，不肯退钱。日前，市民叶先生遇到了这样的郁闷事，求助消保委后，叶先生与中介仍未达成一致。办证时被中介多收3600元去年9月份，叶先生在双港一楼盘一次性付款购买了两套店面房，总房款66万元。开发商告诉叶先生，办出房产证需要三个月时间，叶先生嫌速度慢，就想找人帮忙快速办出房产证。我是做柑橘生意的，想快点拿到房产证，这样如果需要资金就可以抵押房产贷款。叶先生说，他的一位亲戚知道他的想法后，为他介绍了市区的江河房产中介。中介通过亲戚告诉我，很快能帮我把房产证办好，因为大家比较熟悉，所以只收办证费200元。叶先生说，因为是亲戚介绍的中介，所以就与中介没有签书面合同。此前，叶先生请房开公司替他列明计算了办证所需的各项费用，总额约为22810元。江河房产中介核算后，与房开公司计算的费用差不多，叶先生就交给中

2023-06-05

457人看过
承诺
房屋中介费的房屋买卖纠纷案

在限贷政策越发严厉的背景下，买方通过房产中介刚签订买房合同，很快就发现无法从银行获得贷款(或获得足额贷款)，中介费应由谁买单呢?近日，三水法院审结一起涉及房屋中介费的房屋买卖纠纷案。去年11月，经房产中介介绍，李某看中了三水汇丰花园的一套房产。在中介的积极联络下，李某与房主达成了购房意向，并支付了2万元定金。12月6日，买卖双方及中介一起签订了《二手房屋买卖合同》，约定李某以40万元的价格购买房屋，承诺于2011年4月1日前办完银行按揭手续;买卖双方共同委托中介办理房产交易手续，中介按照房屋成交价2%的标准收取服务费8000元，由李某在办理土地使用权过户手续当天支付。合同签订后，中介协助李某向银行申请购房款的七成贷款。但因银行从今年初开始收紧住房贷款业务，而李某又年过五旬，没有稳定的收入来源，多家银行拒绝向李某提供贷款，即使有一两家愿意贷款也不可能提供高达七成的贷款。因无法从银行贷到足额款

2023-06-05

348人看过
消费者
房屋中介订金纠纷突出

消费者对房屋中介的投诉共345件，其中94件是二手房交易，主要问题是订金纠纷。董先生急需住房，通过广告信息与某房屋中介签了购房协议，并交了2万元的订金。可是，他到实地一看，广告上说的精装修，眼前却是一些破旧的吊柜、壁柜;广告中说是7层，实际上6楼是顶层。董先生要求中介终止协议，退还订金，中介负责人却以协议已生效，单方违约订金不退为借口，不予理睬。消协调查确认，房屋中介虚假宣传、误导消费者事实成立。经多次调解，房屋中介向消费者全额返还订金。二手房有着不少的消费群体，由于该市场还不够规范，一些房屋中介缺乏诚信，消费者要提高自我保护意识，多长点心眼，购房前一定要把情况调查核实清楚，协议中约定的条款明确具体，慎交订金，以免上当受骗。

2023-06-08

357人看过

二手房买卖合同
房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷债务纠纷

遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？本文为您做了如下介绍：房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷随着房价不断攀升，二手房交易日渐频繁，二手房买卖合同纠纷也不断增多。房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。随着我国住房制度改革、房地产市场的快速发展，房产中介业成为备受瞩目的新型服务业。由于房地产交易市场的跨越式发展，该领域的法律法规、行业规范、市场管理经验都相对不足和滞后，房产中介行业尚未形成有序的竞争格局和规范，有关房产中介的法律纠纷也逐年增加。房产中介三大典型纠纷有关人士向记者介绍，二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一，涉及的法律纠纷最多，影响也最为广泛。综合杭州市的有关情况来看，主要存在以下纠纷：第一，因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经

2023-06-04

308人看过
要约
中介帮装修卖房会有什么纠纷

交易中一定要注意所谓优惠的一些利好条款，如果不清醒地认识到风险，盲目把房源交出去，可能房屋最后都会被抵押，或者房屋整个实际交易的节奏弱于预期，或者收房款不能及时拿到，诸如此类的风险都要求在实际的房屋委托出售、委托管理的过程中，一定要对这个合同有所认识。同时，对一些中介机构资质、中介机构具体的业务能力应该有所了解，只有这样才能真正促进房屋委托买卖比较顺利，否则出现风险，最终还是对于房东自身不利。一、购买二手房都会陷入哪些陷阱可能面临如下陷阱：1.房屋手续不齐全。证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。2.合同约定不明确。由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题一定要约定清楚。3.房子已出租。二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。二、房屋还贷期间可不可以过户房屋还贷期间可以过户，卖方提前

2023-04-11

418人看过