当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，即使是欠房租，该租房合同仍然有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

租房子提前走退房租吗

租房子提前走，房租的退还情况如下：

1、具体还是看当初双方签订的房屋租赁合同：

（1）提前解除合同的相关约定，一般情况下剩余租金不退；

（2）再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可；

2、租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可：

（1）提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金；

（2）如果合同中有规定的无效条款，可以解除合同，提前退房，否则就需要承担赔偿的后果；

3、租房子提前退租可以协商，但是退租必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。