根据《城市商社预售管理办法》第十条的规定，商社预售，开发企业应与承包人签订商社预售合同。开发企业应在合同签订之日起30日内向物业管理部门和市．县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区．县房屋管理部门申请预售登记。以下是必要的手续：1、网上印刷的商社预售合同一式4份（双方当事人签字或盖章）2、网上印刷的商社预售合同合同证明书和预售登记申请书3、房地产开发企业营业执照复印件．法定代表人或负责人身份证明复印件．授权委托书原件各1份4、国有土地使用权证明书原件和复印件各1份的购买者身份证明复印件。买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书．或批准该法人．其他组织成立的文件．法定代表人或负责人身份证明；向境外（含港．澳．台）自然人．法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。以上均是房产备案合同的基本流程。

土地估价报告备案的流程是怎样的

局办事大厅

（二）主办股室：

地产股办公电话：5229820

（三）依据

1、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》

2、《国土资源部门关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》

3、《国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》

4、《国土资源部关于印发企业改制土地资产审批意见（试行）和土地估价报告备案办法”（试行）的通知》

5、《国土资源部关于整顿和规划土地市场秩序的通知》

6、《城镇土地估价规程》

（四）应提交的资料（一式2份）

1、土地估价结果备案申请函；

2、《土地使用证》；

3、《土地估价技术报告》和《土地估价报告》；

4、土地估价机构资质证书和土地估价人员资质证书复印件；

5、其它资料。

（五）工作时限

1、预审时限：5个工作日

窗口自收到申请材料当日起1个工作日内通知主办股室提取材料，对申请材料符合要求的，由主办股室书面通知窗口办理受理手续；对申请材料不符合要求的，主办股室应当在3个工作日内一次性书面告知窗口，再由窗口在1个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。待申请人按要求提交全部补正申请材料的，由窗口办理受理手续；对不符合要求的，由主办股室办理退件手续，交窗口送达。逾期未告知的视为受理。

2、办理时限：20个工作日

局自收到窗口受理递文起20个工作日内，办理完毕审批或审查事务。（股室审查时限：10个工作日；局领导审查时限：8个工作日；其他工作时限：2个工作日。）

3、送达时限：10个工作日

主办股室办理完毕，将需要发送给申请人的材料移送到窗口，再由窗口在10个工作日内通知申请人领取。

《商品房销售管理办法》第八条

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。