拆迁房能买吗？-法师兄

拆迁房能买吗？

来源：互联网时间： 2023-03-22 19:20:34 158 人看过

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果拆迁安置房取得产权，满足以下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。所以，安置房也是可以上市交易的。

一、安置房物业费

如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、怎么办理动迁房过户

动迁房也即拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，故动迁房的过户，首先应满足的条件是该动迁房已具备产权证明。在具备产权证明的前提下，动迁房办理过户的流程和所需材料，与一般商品房交易过户的流程和所需材料是大致相同的。需要注意的是，由政府补贴给被拆迁方的安置房，只能在领取产权证明5年后，才能在市场上进行交易过户。

三、动迁安置房能不能买

动迁安置房不能买。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的限制。拆迁安置房屋一般分为两类：

1、重大市政工程搬迁居民建设的配套商品房或中低价商品房。根据有关规定，被安置人取得配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但取得所有权的5年内不能上市交易；

2、因房地产开发等因素而拆迁。拆迁公司通过其他方式安置或代表安置人购买的中低价商品房。与普通商品房相比，这类商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限，可以自由上市交易。

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