1、占有：是产权人对其房屋事实上所占有的控制权。

占有权是指关于房屋所有权基本内容，因为是占有的所以就存在一个所有权在里面。我们要是换个角度来说的话，其实占有就不能说直接的就被取代了。

在法律意义上面，占有是有2种不同的分类的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。

2、使用：是产权人按照房产本来的性能。

作用就是对房屋加以利用的权利，如何行驶自己的使用权？(1)无损到房屋的本质；(2)按照房屋本来有自然性能、经济性能或者是规定的土地用途使用；(3)遵守法律跟公共道德，不损害公共利益跟别人的合法权益。

3、利益：产权人收取房产所产生所有的利益所行驶的权利。

比如将房屋出租获得的租金、或者房屋作为合伙入股获得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。

如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

房屋所有权是一种一定权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。

特点

房屋所有权的特点，一方面由房屋本身所有的性质所决定，另一方面也跟各国的房屋所有权法律制度所决定。我国房屋所有权具有以下特点：

1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。

2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料，未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离，房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

5、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让，非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。

房屋产权问题的解决，国家的有关法律已经给出明确的规定，但是在实际的生活中，此类问题的解决涉及到一定的经济利益，所以自己要积极的践行有关的法律条例。否则自己的权益维护就会发生一些问题，所以自己要注意其中的有关的细节，合理处置。