一、商品房预售合同如何解除

若因特定原因确须撤销原有的约定，必须首先与相对方进行友好协商，得到其明确许可后，方能承担相应的违约责任。

在此过程中，务必及时签署书面解除合同协议。

若是由中介机构牵线搭桥达成的协议，则务必保证涉及的三方能够全员出席，共同在书面解除合同协议上签字确认后方可正式生效。

当签署书面解除合同协议时，务必对协议失效的起讫日期和实施的具体措施、合同的全称及编号，以及需要解除的具体条款等内容进行详细而明确的规定，待各方签字确认后即刻生效。

倘若其中一方由于身处异地或其他个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议的场合，在获得相对方的同意之后，可向其出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关手续。

若双方就撤销原有约定以及签订书面解除协议等事项已达成共识，且已有口头约定，为确保自身权益得到充分保障，建议采取适当的方式保留相关证据，如录音资料、传真文件等，以便在未来可能发生的争议中提供有力支持，防止自身利益遭受损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、购房定金合同如何解除

购房定金合同的解除方式有协议解除、法定解除、约定解除。

1．协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；

2．法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请；

3．约定解除要求在制定合同时就约定解除条件，解除条件成就时，合同解除。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同如何解除”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。