租赁合同的种类有什么呢-法师兄

租赁合同的种类有什么呢

来源：互联网时间： 2023-03-26 14:52:58 321 人看过

根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

一、不动产租赁属于房管局管吗

不动产租赁属于房管局管。不动产租赁指的是委托租赁公司根据其要求和选择代为购入所需的房产，然后，购买人以租赁方式从租赁公司租赁房产使用，从面使购房人以融通资金的方式改善自己的住房条件的一些经济活动。同时，房屋的租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，由出租人和承租人签订房产租赁合同约定，并向房产管理部门登记备案。

二、房屋租赁合同到期续签合同

房屋租赁合同到期后，承租人和出租人可以协商续签合同。若承租人继续承租房屋，并且出租人没有意见的，原房屋租赁合同继续有效，但是会变为不定期租赁。双方在给予对方合理的时间后，随时都可以提出解除租赁合同，结束双方的租赁关系。若不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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主要有融资租赁、经营租赁和综合性租赁三种。融资租赁，即由租赁公司出资购买用户选定的设备，然后出租给用户，在设备使用期内，双方不得随意终止合同；出租人保留设备所有权，用户拥有使用权；设备的维修由用户负责，租赁公司把设备的价款、利息、手续费等在租赁期内，全部以租金的形式向用户收取。经营租赁，由租赁公司提供用户所需的设备，并负责设备的保养维修；用户按租约交租金，租用期满退还设备。综合性租赁，则是租赁与合资、合作经营相结合的一种方式。但租赁必须是合营公司注册资本以外的部分。

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非住宅房租赁的类别主要有：1、商品房租赁；2、生产用房租赁；3、直管非住宅房的租赁等。租赁合同一般应当载明租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、租赁合同需要具备哪些条款租赁合同需要具备的条款是：1、租赁物的名称。租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双方的权利义务指向的对象，是合同双方当事人权利、义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸实施，它是租赁合同的必要条款。2、租赁物的数量。3、租赁物的用途。4、租赁期限，5、租金的支付期限和方式。6、租赁物的维修，在承租期间，承租人有使租赁物处于完好状态及正常使用的义务，以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租人。二、不定期租赁合同解除赔偿不定期租赁合同解除，在一般情形下不需要赔偿。

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租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用并取得收益的人是出租人。原则上，出租人应当是租赁物的所有人，享有租赁物受益权或者租赁权的人可以是出租人，这是一个例外，如出租国有土地使用权、转租房屋等。出租人办理租赁业务的一整套会计原则、方法和程序。从出租人的角度来看，租赁可以分为经营租赁、销售融资租赁、直接融资租赁和债务融资租赁，其会计处理也有所不同。依照法律或者合同的规定，租赁物需要取得出租人同意的，应当取得出租人的同意。根据相关法律法规的规定，租赁合同中的出租人可以是以下六种人：1，产权人；2，国有企业的物业管理权；3，典当行在租赁期间，可以租赁该物业取得收入；4、使用人、依法取得一定财产使用权的人可以出租该财产；占有人是善意占有该财产的人。5。经出租人同意，承租人可以将房屋重新出租，成为新租赁关系中的出租人。

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