按照国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，商品房销售从5月1日起实行一套一标价，经营者必须在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，不得在标价之外加收任何未标明的费用。

我省规定商品房销售明码标价实行一套一标，按照建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价。同时还要公示前期物业服务收费标准。对已销售的房源，如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

中介服务机构销售二手房，明码标价参照该细则执行。商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置，放置标价牌、价目表或者价格手册。明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话：12358。

据悉，按照《商品房销售明码标价规定》，经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，经营者还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价，并明确公示商品房交易及产权转移等代收代办收费和物业服务收费。

此外，商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

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商品房是否适用消费者权益保护法中有关商家欺诈、退一赔一的条款，曾经是一个争议焦点，可以说也一直没有解决。最高院有关司法解释曾明确，商品房作为大宗商品，不适用退一赔一。但实践中，也发生过在仲裁案件中，支持了退一赔一。当然，与消法不同的是，此退一赔一是指退赔购房者已支付房款的一倍，而不是房价款的一倍。

对此，《解释》基本上采纳了仲裁实务的一些做法，应该说也是一个重大突破。在第八条规定了两种情形，即在商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋出卖或抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋的，买受人可请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。在第九条还规定三种情形，即出卖人与买受人订立商品房买卖合同时，出卖人隐瞒未获预售许可证的事实、隐瞒房屋已抵押的事实、隐瞒房屋已出售的事实，导致合同无效或被撤销，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

北京发布商品房明码标价执行细则

北京发布商品房明码标价执行细则，对房价进行一房一价的监管。

房价再也不能随意上涨，而且包括二手房。在国家发改委下发《商品房销售明码标价规定》后，北京市发改委26日发布一房一价政策执行细则，二手房销售也须公布房源及收费相关信息，自5月1日起实施。链家地产认为这将再次引起行业变革，真实房源执行再次得到推进。

北京市发改委发布的《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》规定，在本市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。经济适用房、限价商品房的明码标价参照本细则执行。

这意味着北京市的一房一价执行政策，把监管范围扩大至二手房，对于整个楼市的监管更强。

记者注意到，此前国家发改委文件明确，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。而且，国家发改委上述文件表示，各省市价格主管部门可以制定商品房销售明码标价实施细则。北京市的实施细则恰恰是强化调控的直接反应。

对于明码标价、一房一价政策，专家指出，这一规定将房价置于阳光之下，实际上就是要求开发商自己限价。

对此，国家发改委价格监督检查司有关负责人表示，我国有3万多人的价格监督检查队伍，今后将组织专项商品房价格检查，确保政策落实。

今后开发商想涨价，必须重新申报备案，这需要时间，实际上变相拉长了开发商销售周期。中国指数研究院副院长陈晟分析说。

住建部政策研究副主任王珏林则认为，规定的出台，有利于抑制部分开发商的违规行为，特别是可以避免在开盘销售中，开发商根据客户数量盲目加价，有利于房地产调控政策的落实。