买二手房什么时候做评估-法师兄

买二手房什么时候做评估

来源：互联网时间： 2023-05-09 14:43:56 499 人看过

购买二手房什么时候做评估

一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。

1、买卖双方认为有必要时

如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、进行房地产保险时

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款时

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。

4、发生房地产纠纷时

二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

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二手房交易评估一般什么时候进行

1、二手房交易评估一般何时进行？（1）购房时，是否需要进行房地产评估？交易双方向房地产管理部门申报交易价格时，房地产管理部门认为明显低于房地产价值的，委托具有一定资质的专业评估机构对房地产交易进行评估，并以评估价格作为纳税依据。此外，为了确定合理的交易价格，双方还可以委托评估公司进行评估，作为交易价格的参考。（2）在进行房地产保险时，需要进行房地产保险估价。房地产保险的保险价值评估是对可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值进行评估。（3）申请按揭贷款时，需要进行房地产估价。抵押人向银行申请抵押贷款时，以抵押物作为还款的担保。为了确定抵押物的担保价值，银行需要对抵押人的房地产进行评估。为确认房地产价值和确定贷款金额，借款人还将委托估价机构对抵押物进行估价，对您的房地产价值进行评估。（4）征地拆迁需要进行补偿评估的（5）发生房地产纠纷需要进行房地产纠纷评估的发生房地产纠纷的，可以委托

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