房贷利息高的原因有哪些-法师兄

房贷利息高的原因有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-27 02:42:13 105 人看过

1、市场调控：用户可以发现一个现象，那就是贷款买房热潮期间，房贷利率普遍是上涨的。而贷款买房低迷期，银行给出的房贷利率就不调高。我们可以理解为，通过房贷利率，国家可以优化房地产调控政策。比如LPR下降，那么这时候就是通过利率下调来支持刚性和改善用户的购房需求。因此，房贷利息高意味着用户的房贷利率处于高位，而房贷利率处于高位就意味着国家在加强对于房地产的管控。

2、房贷利息是银行收入重要来源：房贷对于银行来说是优质资产，并且可以为银行提供稳定的现金流收入，因此房贷利息高就可以给银行带来更多的收益。

3、用户的信用资质条件较差：银行会根据用户的信用资质条件情况等因素来决定房贷利率所加的基点，基本上用户的信用资质条件较差时，银行给出的基点会比较高。这样LPR＋基点就形成了较高的房贷利率，而用户就需要支付更多的房贷利息。

4、贷款期限较长：用户选择的房贷期限越长，产生的房贷利息就会越多。比如房贷申请贷款30年，那么利息要远远高于贷款10年、20年。

5、用户选择等额本息还款：很多用户不清楚等额本金还款与等额本息还款的区别，如果直接选择等额本息还款，那么需要支付更多的房贷利息。

房贷利率多久调整一次

客户办下房贷后，贷款利率多久调整一次，主要得看客户签订的贷款合同的规定。

1、如果客户选择的是固定利率，那在整个还款期限，利率都是保持不变的。

2、如果采取的是浮动利率政策，那就得看客户选择的重定价周期了。像商业性个人住房贷款利率的重定价周期最短是一年，若客户选择的是一年，那就是一年调整一次利率；若客户选中的是两年，则是两年调整一次利率。届时到了重定价日，将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。

3、如果办的是个人住房公积金贷款，那虽然采取的也是浮动利率政策，但若在整个还款期间央行都没有调整贷款基准利率的话，那实际上客户的房贷利率也不会发生变化。若央行调整了，则会在次年开始执行新利率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

高利贷
高利贷在民间的利息有多高？

借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。最高法发布新规，明确以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限，取代原《规定》中“以24％和36％为基准的两线三区”的规定。一年期贷款市场报价利率3．85％的4倍计算，民间借贷利率的司法保护上限为15．4％，相较于过去的24％和36％有较大幅度下降。欠民间高利贷怎么处理欠民间高利贷，有三个处理方法，具体如下：1、认定为高利贷的部分，债务人对属于高利贷的部分可以不还，债权人因此提起的还款请求也不受法律保护，但是本金和合理的利息是要偿还的；2、由于高利贷引起的诉讼，时效是两年，从还款期限届满之日起算，如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效

2023-07-05

337人看过
借款
民间借款利息高是什么原因

借款利息过高的法律规定是：如果当事人约定的借款利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，属于过高，对于属于高利贷部分的利息，法律不予保护；对于合理部分的利息，则予以保护。一、民间借款是否受法律保护？民间借贷如果利息合法的，是受法律保护的。利息超过法律规定的，超过的利息不受法律保护。我国法律规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。二、逾期多少费用合法需要具体分析，首先尊重当事人的意思自治，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后

2023-06-25

248人看过
抵押贷款
银行抵押贷款利息高还是房贷利息高

按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。一、个人借款利息是多少是合法的个人借贷利息不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，属于合法利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发

2023-03-08

377人看过
高利贷
国家法律关于高利贷利息的规定有哪些？

1、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。2、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。3、一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。借贷关系无效由债权人的行为引起的，只返还本金；借贷关系无效由债务人的行为引起的，除返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。一、如何处理民间借贷纠纷？处理民间借贷纠纷案一般情况应遵循下列原则：1、民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行年利率的24%(含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息依法不予保护。借贷双方对约定的利率发生争议又不能证明的，可参照上述规定计息。

2023-06-21

438人看过

房贷
买房贷款要贷满30年的原因有哪些

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗?三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年1、每月还款压力小不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。2、越长的贷款年限越适合提前还款一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所

2023-05-04

98人看过
专利申请
专利申请有哪些原因

一、专利申请费用标准是怎样的专利申请费用标准如下：1、发明专利的申请费是900元;2、实用新型的专利申请费是500元;3、外观设计的专利申请费是500元。二、专利申请有哪些原因1、通过法定程序确定发明创造的权利归属关系，从而有效保护发明创造成果，独占市场，以此换取最大的利益;2、为了在市场竞争中争取主动，确保自身生产与销售的安全性，防止对手拿专利状告自己侵权(遭受高额经济赔偿、迫使自己停止生产与销售);3、国家对专利申请有一定的扶持政策(如政府颁布的专利奖励政策、以及高新技术企业政策等)，会给予部分政策、经济方面的帮助。4、专利权受到国家专利法保护，未经专利权人同意许可，任何单位或个人都不能使用(状告他人侵犯专利权，索取赔偿)。5、自己的发明创造及时申请专利，使自己的发明创造得到国家法律保护，防止他人模仿本企业开发的新技术、新产品(构成技术壁垒，别人要想研发类似技术或产品就必须得经专利权人

2023-04-18

247人看过
法律综合知识
高利贷利息过高去哪投诉

一、高利贷利息过高去哪投诉高利贷利息过高去互联网金融举报信息平台进行投诉。高利借贷再高利转贷达到一定数额标准的即构成非法吸收公众存款罪；以转贷为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，且违法数额较大的构成高利转贷罪；以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的构成集资诈骗罪；高利贷行为极易引发非法拘禁、绑架、伤害、诈骗等其它刑事犯罪；民间中介机构和个人合法收入的自有资金高息放贷的属民间借贷行为，如发生借贷纠纷，属民事调整范畴。二、受高利贷威胁报警有用吗受高利贷威胁报警有用，放贷者对债务人进行恐吓属于违法行为，一般应当通过合法的手段催缴债务，索要借款，对于高利贷超出规定的利率是不受法律保护的，当事人可以选择去法院提起诉讼以此来维护自己的合法权益。三、不还高利贷后果是什么不还高利贷后果是会被不停的催收，需要偿还高额利息，严重的会被告上法庭，余生都在还债中度过，影响家庭生活。国家禁止高利放

2023-07-29

327人看过
法律综合知识
高利贷存在的原因是什么问题

一、高利贷存在的原因是什么问题高利贷的存在，其根源可以追溯至多个方面的问题。1．现行金融体系的局限性是导致高利贷现象出现的重要原因之一。（1）尽管金融市场在不断发展和完善，但个人和企业在获取贷款时仍面临诸多门槛和限制。（2）对于个人而言，除了房贷、车贷等消费类贷款外，其他类型的个人贷款往往要求有抵押物或特定的信用条件，这使得部分人群难以通过正规渠道获得资金。（3）对于中小企业而言，由于规模较小、缺乏稳定的信用记录或合格的抵押资产，往往难以从银行等正规金融机构获得贷款支持。这种融资难、融资贵的问题，为高利贷的存在提供了土壤。2．一些金融机构对民营企业的信贷政策也过于谨慎，担心借给民企的钱会变成坏账，这进一步加剧了中小企业融资难的问题。当这些企业急需资金时，他们往往只能选择通过高利贷来渡过难关。二、民间金融市场的缺口民间金融市场的缺口也是高利贷现象存在的重要原因之一。1．在正规金融体系无法满足

2024-07-23

211人看过

法律综合知识
银行贷款利息确定因素有哪些

银行贷款利息是多少贷款利率贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有：①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息；追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。利息计算（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷3

2023-12-20

119人看过
法律综合知识
房子抵押利息和房贷哪个高

一、房子抵押利息和房贷哪个高房子抵押利息和房贷相比，房子抵押利息高。房子抵押贷款指的是已经有了一套房产，有稳定的收入来源，但需要较大金额的资金用于日常生活、投资、经营等方面的贷款，可以将房产抵押给银行作为担保，获取到资金的贷款式，属于消费类贷款。房贷则是普遍意义上的购房贷款，银行将购买房屋的合同作为担保，向客户发放的贷款，用于购买房产和装修等用途。银行通常会根据购房人的信用情况，定期性支付收入情况等因素，考虑风险后给出较为优惠的贷款利率。两种贷款对比，房子抵押贷款风险大，加上房贷可享受利率优惠，因此房子抵押贷款需要承担更高的利率。不过房贷利率和房子抵押贷款利率的具体高低，也因银行政策、市场情况，客户信用情况等因素而定。二、申请房贷的条件一般在办理房贷的时候，贷款人需要满足以下几点条件才能进行贷款办理：1．完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。2．有一份相对稳

2023-04-29

352人看过
法律综合知识
不能顺利办理房产证的原因有哪些

一、不能顺利办理房产证的原因有哪些具体到商品房买卖中，下列情况可能导致房产证无法办理：1．开发商五证不全。2．项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。3．项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。二、贷款抵押房产证后几时拿回还完贷款后领回产权证应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行在1－3个工作日内出具还款证明等资料，凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续，房地产局在3个工作日左右完成房

2023-10-01

387人看过
房贷
申请房贷被拒有哪些原因呢

1.征信不良个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。2.房龄过大出于对风险的考虑，银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，如果不符合房龄要求，很有可能就被银行拒贷了，没有商量的余地。3.收入不符合贷款银行要求借款人的收入体现了其还款能力，因此在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了4.借款人从事高危职

2023-05-03

124人看过

法律综合知识
借款利息属于高利贷的标准是哪些

一、借款利息属于高利贷的标准是哪些法律规定，民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期；同档次贷款利率（不含浮动）的四倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。二、高利贷的借款合同的效力是如何的高利贷的借款合同只要符合以下条件就是有法律效力的：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但是超过一年期贷款市场报价利率四倍的利息属于高利贷，对于

2024-02-01

84人看过
法律综合知识
买房子贷款利息高不高？

一、买房子贷款利息高不高？买房子贷款利息高不高需要根据当事人选择的贷款方式来决定。1、抵押贷款的首付：假如是初次置业，银行通常要求首付房价的30％；倘若是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。2、银行贷款利率：利率项目年利率（％），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率／365，折算成天利率。六个月以内（含6个月）贷款4．86六个月至一年（含1年）贷款5．31一至三年（含3年）贷款5．40三至五年（含5年）贷款5．76五年以上贷款5．94二、买房按揭贷款利息怎么计算有两种方式：1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期

2024-01-25

397人看过