房屋租赁承租方需要注意些什么-法师兄

房屋租赁承租方需要注意些什么

来源：互联网时间： 2023-04-01 21:43:21 397 人看过

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；

2、审核出租人的《房屋租赁证》；

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

5、付款方式。

一、房屋租赁合同书怎么写才有效

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。

而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、房屋租赁出租方需要注意些什么

1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；

2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、没有房屋所有权合法凭证；

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

3、共有房屋未取得共有人意见的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁证相关文章

合同期限
房屋租赁合同期限有什么限制？房屋租赁合同需要注意哪些问题

一、房屋租赁合同期限有什么限制？房屋租赁合同的租赁期限规定不得超过一十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。二、房屋租赁合同需要注意哪些问题签订房屋租赁合同注意的问题有：1.注意查看租赁合同内容；2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；4.应对提终止合约情况做出约定。三、可以提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列情形中可以解除租赁合同：1.房屋租赁协议到期，房屋出租人按

2023-05-03

406人看过
书面合同
租赁房屋是什么意思，租赁房屋税费由谁承担

一、租赁房屋是什么意思租赁房屋的意思是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同，合同中应包括出租房屋的范围、面积，房屋租赁的期限、用途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任、转租以及违约责任等主要条款。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。二、租赁房屋税费由谁承担租赁房屋的税费根据租赁双方约定由谁承担，双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳。个人出租住房应缴纳以下税费：1.房产税：以租金收入4％计算缴纳；2.营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；3.城市维护建设税以及教育费附加，按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率与教育费附加率3％计算

2023-06-29

464人看过
合同生效
房屋租赁有哪些程序,找中介租房时要注意什么

租房的程序有哪些：1、双方签订租赁合同2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。找中介租房时要注意什么中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2.5%，这笔费用应由房屋出售方支付。找

2023-05-05

457人看过
房屋出租
房屋出租需注意些什么租房者注意事项有哪些

一、房屋出租需注意些什么出租房屋应当注意以下问题：1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确;3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5、需要明确装修的归属;6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。二、租房者注意事项有哪些?有几点是租房者要特别要注意的：1、中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，上网出租的房东一般素质还可以。不过，你的手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。2、万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去

2023-06-01

426人看过

房产税
承租方是否需要承担房屋租赁税款的支付？

具体情况具体分析：纳税是法律规定的义务，任何人都不能自己约定将自己的纳税义务转嫁给他人来负担，所以，房屋租赁合同约定，税金由承租人缴纳一定是不合法的。但是，包括房屋买卖合同在内的一些合同就是这样约定的，也就是这样执行的。如果对方不同意，出租人或者房屋出卖人可以提高房租或者房价，最终的结果仍然是承租人房屋租赁税金多少房产税：以租金收入12％计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自

2023-07-07

216人看过
房屋转租
房屋转租有什么注意事项,转租房屋要注意什么

1.转租房屋需要经过出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2.转租期限不超过剩余租赁期限。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。3.承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。一、民法典转租合同在什么情况下有效？(一)出租人明确同意承租人可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租

2023-06-24

456人看过
住房贷款
公共租赁住房租赁合同有哪些内容，租赁要注意什么？

一、公共租赁住房租赁合同有哪些内容公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：（一）合同当事人的名称或姓名；（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；（三）租赁期限、租金数额和支付方式；（四）房屋维修责任；（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；（六）退回公共租赁住房的情形；（七）违约责任及争议解决办法；（八）其他应当约定的事项。二、租赁公共租赁住房要注意什么（一）公共租赁住房需要办理备案手续合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。（二）公共租赁住房租赁有5年期限的限制公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。（三）公共租赁住房租金的规定1、市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施

2023-02-04

85人看过
恢复原状
租房需要注意哪些哪些房屋不能转租

1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。一、承租人自行转租有什么法律后果,会罚钱吗承租人自行转租，未经出租人同意的，出租人可以解除合同。租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁合同中的承租人有什么义务承租人租赁房屋，应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意的，改善或者增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔

2023-06-25

375人看过

拆迁许可证
承租房屋时需要注意的情况

在房屋租赁的过程当中，作为承租人的我们需要注意以下几点：(一)对房屋家具设施进行清点检查承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。(二)了解房东个人情况及该房产产权的情况承租他人房屋时，租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁期间，房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷，常有债主上门催债，对于租客而言更不是好的选择。(三)仔细签订房屋租赁合同签订租赁合同时，承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人(俗称“二房东”)出示的上手租赁合同以及

2023-03-23

291人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷处理需要注意哪些原则？

一、维护当事人合法权益的原则，公民和法人的合法财产受法律保护，这是我国法律规定的，任何单位和个人都不得侵犯。二、以事实为依据，以法律为准绳的原则。房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。找中介租房时要注意什么，该如何防范房屋租赁纠纷中介租房注意事项（一）综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。（二）要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。（三）在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利

2023-07-14

241人看过
租赁登记
出租房屋什么需要进行房屋租赁备案？

租房需要备案。房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记。【辟谣】租房需要在派出所登记吗？真相：需要分析：根据《治安管理处罚法》第五十七条规定，出租人将房屋出租给无身份证的人，或者未按规定登记承租人姓名、身份证种类和号码的，处以200元至500元罚款。房屋出租人知道承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处以200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，并处500元以下罚款。【提醒】租房必须具备哪些条件？租房必须具备以下条件：1。房屋已办理产权证；2、房屋是在取得建设许可证的情况下建造的，不属于违章建筑；3、出租人有权出租房屋；4、涉及共有房屋的，应当征得其他共有人的同意。房屋租赁备案需要交多少税房屋租赁要交的税有：1．房产税：以租金收入1

2023-08-18

446人看过
无效合同
房屋租赁要注意未经房东同意合租无效

本文通过案例讲解房屋租赁注意事项，年关将近，不少租房族的合同快到期了，而房东便在续签合同之机提出涨房租，促使原本喜欢独居的租房族，张罗起合租来。据了解，合租是在外打拼年轻人较为经济可取的生活方式，但是也要注意种种风险，比如陌生人合租、异性合租等。另外，多数人不得而知的是，如果房子是在房东不知情的情况下，从承租人手中租过来的，即便是签了合同也可能是无效合同。情景1承租人转租签了合同也无效白领小曾喜欢独居，经济条件还不错的他，每月花费1000元在桥南租了一套两居室自己住，生活得蛮惬意。然而，眼见合同快到期，房东打来电话表示续签合同时，每月要加200元。出于生活成本的考虑，小曾只好张罗着找个合租客，以降低经济压力。在找合租客时，小曾心想，出租房的热水器和做饭锅具都是自己添置的，因此报价时变成了房租每月1400元。后来通过同事介绍，小曾很快找到一名小伙子合租。两人签订合同约定，每月房租各半，水电费

2023-04-22

210人看过

承诺
房屋租赁合同因乙方什么需要

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并在合同终止后归还完好房屋的协议，签订房屋租赁合同，出租人需要提供以下资料：1、本人身份证，验原件留复印件（境外人员提供本人护照或者公安局颁发的居住证，验原件留复印件）；2、《房地产证》（如房产抵押的，出租人须告知承租人）或者其他有效产权证明，验原件留复印件，有产权证明但无《房地产证》须提供承诺书；承租人为个人的需提供以下资料：本人身份证，验原件留复印件（境外人员提供本人护照或公安局颁发的居住证，验原件留复印件）；承租人为单位的：提供《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件时，复印件应当加盖单位公章。

2023-03-25

221人看过
违约金
房屋租赁未到期,承租方不租了

1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据一、提前终止租房合同的注意事项有哪些？提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：（一）优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，

2023-03-23

260人看过