如何把握买房维权的尺度-法师兄

如何把握买房维权的尺度

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:22:37 302 人看过

一是入住收房后的实物和以往广告相比落差太大，造成买房人心理不平衡。二是发展商解决矛盾不及时，客户服务工作效率低，使得业主们觉得发展商缺少诚意，再加上不少媒体报道了大量房屋纠纷的事例，业主普遍认为发展商是“黑心的”。三是目前小业主不可能自己花钱对楼的质量、装修情况进行公正的测试，许多人就想用“众人拾柴火焰高”的土办法解决问题。

从发展商的角度看：第一，是房地产开发建设阶段不规范造成的，如发展商的虚假承诺无法兑现；房屋的施工质量不能让人满意等。第二，建设和物业管理脱节。很多发展商建房时没有考虑到物业管理的问题，而物业管理成败的好坏完全取决于发展商前期的工作，尤其是对物业公司的选择。如果物业管理公司在规划、设计阶段就提供顾问服务，告诉发展商用什么电梯省电，对隐蔽管线等做到提前的了解，会为业主节约很多费用并提高将来的维修速度。

从物业管理看，管理不规范：首先，谁开发谁管理的局面还没有打破，服务理念和服务水平存在很多问题。其次，物业管理公司存在乱收费、多收费，少服务、不服务的现象。第三，是物业管理市场还没有建立，要换掉一个物业管理公司，让新的公司进来，法律程序还不健全。

从业主委员会看，组建困难和运作不规范的现象并存。一方面，组建困难；另一方面，有些业主委员会不能够摆正自己的位置，维权不到位甚至越位。

从业主看，业主不理解不支持物业管理：有很多业主不愿意缴费，没有形成正常的物业管理消费观念。事实上一个完整的住房消费是由三个部分组成的——购房支出、物业管理费、日常的能源消耗（水电气），买房只是住房消费的开始。另一方面，业主不服从物业公司在某些方面的管理行为。如停车，一些小区业主想停哪儿就停哪儿，保安一管就发生暴力事件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

竞争
应该把握生意的“度”

生意场上，良好修养与竞争个性的冲突，知识>拥有与冒险精神的背离，这些都需要你处处留意小心把握。生意场上的激情与理性、生意场上的投入与超脱，生意场上深度的挖掘与广度的拓展，这一切对你的经营都必不可少，但怎样兼容却可能令你头疼万分。有人说，经商是最古老的艺术，最新颖的行业，进入商海，分雨感动是一辈子的学问。又有人说，在市场中永远存在发展的机会，但把握生意的度，才是成功的关键。在创业发展中，稳重过头就成了不思进取，自信过头却又成了趾高气扬的生意狂想;与人合作时，距宽容一步或许就是姑息养奸，过分的精打细算亦无异于占尽算绝;面对市场时，一味避开竞争的锋芒或许就是避开了创新动力，总是寻找市场空档或许就意味着总是没有固定的方向所以请把握生意的度，因为复杂机变的经营常常既需要你面面俱到，又要求你能够重点突破;把握生意的度，它要求你在销烟滚滚的商战中，既要小心翼翼规避商业陷阱，又得大胆拍板不放过每一个擦身而

2023-06-05

395人看过
业主
如何把握主动,保护购房者权益

一、楼高是否达到标准检验楼高，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。楼高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低楼高也是开发商节省成本的一种方式，所以，验房的时候首先就是要注意楼高是否达标，谨慎收房。二、墙壁是否渗水有裂痕新房墙壁渗水之事时有发生，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。三、厨卫防水是否做好有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的

2023-04-30

112人看过
借款
如何把握审计实务操作的重要程度

1、重要性水平是财务审计中一个重要的基本概念。重要性水平的应用贯穿于整个审计过程，对审计计划的科学制定、样本量的确定和审计评价具有重要影响。《中国注册会计师审计准则第1221号——重要性》第三条明确指出，重要性取决于在特定情况下对错报金额和错报性质的判断。如果错误陈述单独或与其他错误陈述一起可能影响财务报表使用者基于财务报表作出的经济决策，则该错误陈述是重大的。根据国际会计准则，重要性取决于事件的规模或在特定遗漏或虚假陈述环境下判断的错误程度。因此，重要性提供了一个阈值或分界点。一般而言，如果某项信息被忽略、未披露或失实陈述，可能会明显扭曲财务信息或影响财务报表使用者的决策，则将其视为重要信息。然而，我们不能制定一个综合考虑专业判断和经验的重要性标准，也就是说，很难用一个具体的指标来概括所有的重要性。在实务中，由于缺乏权威规范或确定重要性的最低金额，现有会计师事务所特别是**事务所很少使用

2023-05-02

76人看过
刑事责任年龄
盗掘古墓葬罪的惩罚力度如何把握？

盗掘古墓葬罪如何量刑，要根据具体情况而定：1、盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；2、情节较轻的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；3、有法定情况，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。一、盗窃罪的构成要件如下：1、该罪侵犯的客体是公私财物的所有权；2、该罪在客观方面表现为行为人具有秘密窃取数额较大的公私财物或者多次秘密窃取公私财物的行为；3、主体要件该罪主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的人均能构成；4、主观要件，该罪在主观方面表现为直接故意，且具有非法占有的目的。二、盗窃罪的数额认定标准如下：1、数额较大，可以300－500元为起点。少数经济发展较快的地区，可以600元为起点；2、数额巨大，可以3000至5000元为起点。少数经济发展较快的地区，可以6000元为起点；3、数额特别巨大，可以

2023-07-01

91人看过

收房
安全买房把握5环节

在二手房买卖中，因买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，买方要在下定、调查、签约、付款、收房过户等五个环节多加留意。一、下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收答转交给自己。二、注重实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需要贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件比如身份证、房屋产权证等等，以确保卖方具有合法

2023-06-10

87人看过
股票
把握买房时机的“五大法宝”

即使不接触股票的人也会经常听说“牛市”与“熊市”，这是股市行情涨跌的两种情况。炒股有句名言，“买涨不买落”。那么对于投资房地产的人来说，是否也要看“入市”的时机呢？买房与炒股当然是两种截然不同的投资方式，其市场波动规律也有所不同，但掌握适当的时机入市却是每个购房者需认真考虑的。选择入市时机有如下五大法宝：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。1、经济增长率：它是国民经济的景气指标.经济增长率高且持续增长,必然刺激房地产业的发展,使房屋成交量呈旺盛的走势。新项目不断启动，新楼盘不断推出，房地产市场一派繁荣景象。特别是当国家把房地产业作为经济增长点或国民经济的产业支柱时，从财政、货币政策到产业政策都会有一定的倾斜，从而使房地产业超常规发展，造成大量、有效的社会供给。供给量大，居民就有较多的选择性，可进行利益比较，用相对较底的收入买到满意的房子。2、按揭利率：住宅消费离不开金融的支持

2023-06-10

327人看过
股东分红权
如何把握公司股东分红权

公司股东实际出资便享有分红权，分红时应当按照实缴比例进行，而不是认缴比例。根据相关法律规定，股东抽回出资后，经催告仍不返还的，才能够解除股东的资格。一、什么是分红股“分红股”是指股东不必实际出资就能占有公司一定比例股份份额的股份，俗称“干股”。分红股的取得和存在往往以一个有效的赠股协议为前提。由于股东并没有实际出资，因此股东资格的确认完全以赠股协议为准，如果赠股协议具有可撤销、无效、解除等情况，分红股股东自然就失去了股东资格，分红股股东的权利义务比如股利请求权、表决权由协议确定，但股东的义务，尤其对外义务同一般股东，理由是股东的登记具有对外公示性。但是分红股股东如果所受股份为瑕疵股份，在一般情况下，股份的受让人也应对股份的出资义务承担责任，但是，一般而言如果有一部分为瑕疵股份，有一部分为正常股份，那么首先认定获赠股份为正常股份，在其不足的情况下，才仍定为瑕疵股份。只要赠股协议合法，就享有赠

2023-06-27

286人看过
业主
买房需把握“生活成本”

如今一提到买房，大家脑子里闪出的念头无非是考虑价格、环境、房型等要素，然后根据自己的实力来选择付款方式、按揭成数、贷款年限等，这些作为购房的主要流程已被大家所重视。然而，还有一些不被大家所重视，其实也需要多加关注的细节值得一提。目前在房房屋市场中，一部分购房者“算计”时间成本，已成为其决定购房意向的关键。不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。不妨来细算一笔时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通工具上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。正是看到了这个问题，一些聪明的买房者开始将“生活成本”列入自己的预算。所谓“生活成本”，主要是

2023-06-10

85人看过

强制执行
房屋拆迁时的7大维权节点，需要好好把握

2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后，国有土地上的房屋征收进入了有法可依的新阶段——政府必须严格依照法定流程实施征收补偿，而被征收人则应对这一流程中的若干重要时点准确把握，为自己的法律维权保留机会，而不至于让时点偷偷溜走，最终坐等强拆来袭。那么，房屋拆迁究竟有哪些法定必经程序呢?需要被征收人重点掌握的关键时间节点又有哪些呢?在明律师将为您做全面解读。1、社会稳定风险评估+征收补偿费用到位。《条例》第12条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。2、征收决定+征收补偿方案。《条例》第8条规定，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。第10条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、

2023-06-17

205人看过
股票
如何根据大盘的波动来把握买卖点

大家都知道，顺水行舟是一件轻松事，而如果逆水行舟则非常吃力!我们做投资，对于大盘分析也是类似道理，顺着大盘趋势，顺势而为则事半功倍;反之，则很容易造成投资亏损。市场波动受诸多因素影响，统计数据表明，90%个股波动与大盘波动呈正相关关系。意思就是说，假如大盘处于下跌周期，那么90%个股也将处于下跌。笔者认为做股票必须要遵循三个流程，第一就是看准大盘方向，第二就是选好牛股，第三就是做好个股买与卖操作。在这三步流程当中，对于个股买卖点把握最为重要。那么，我们究竟怎样才能把握好个股买卖点呢?下面，笔者将简单为大家介绍3个经验。1、根据大盘分时图波动来把握短线买卖点。作为短线或超短线投资者而言，分析当日大盘分时图波动规律尤其重要。笔者认为，看分时图重点看分时图上红绿柱状变化。当红色柱子变为最长时候，则是多方买力到头时候，短线下跌来临前兆，可以考虑卖出，而非买进;但实际操作中，一般人见涨得好赶紧买入，

2023-06-09

471人看过
自首
自首认定如何把握

一、自首认定怎样把握《最高人民法院关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释的规定》1、犯罪嫌疑人向其所在单位、城乡基层组织或者其他有关负责人员投案的;2、犯罪嫌疑人因病、伤或者为了减轻犯罪后果，委托他人先代为投案，或者先以信电投案的;3、罪行尚未被司法机关发觉，仅因形迹可疑，被有关组织或者司法机关盘问、教育后，主动交代自己的罪行的;4、犯罪后逃跑，在被通缉、追捕过程中，主动投案的;5、经查实确已准备去投案，或者正在投案途中，被公安机关捕获的，应当视为自动投案。6、并非出于犯罪嫌疑人主动，而是经亲友规劝、陪同投案的;7、公安机关通知犯罪嫌疑人的亲友，或者亲友主动报案后，将犯罪嫌疑人送去投案的，也应当视为自动投案。8、犯罪后主动报案，虽未表明自己是作案人，但没有逃离现场，在司法机关询问时交代自己罪行的;9、明知他人报案而在现场等待，抓捕时无拒捕行为，供认犯罪事实的;10、在司法机关未确定犯

2023-06-18

64人看过
正当防卫
正当防卫如何把握

正当防卫的把握：1、不法侵害的强度。所谓不法侵害的强度，是指行为的性质、行为对客体已经造成的损害结果的轻重以及造成这种损害结果的手段、工具的性质和打击部位等因素的统一。2、不法侵害的缓急。3、不法侵害的权益。一、砍死打呼噜室友判几年算正当防卫吗不算。正当防卫，指对正在进行不法侵害行为的人，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成一定限度损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。有正当防卫一说。根据《刑法》第二十条规定，为使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行中的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。无限正当防卫，是指对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，而采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，仍然属于正当防卫，不负刑事责任。正二、紧急避险和正当防卫的两大区别紧急避险

2023-03-12

194人看过

诉讼时效
股权纠纷如何把握诉讼时效？

一、什么是股权纠纷?首先我们得先了解一下什么类型的纠纷才算是股权纠纷：股权纠纷是指在公司存续过程中，股东通过不断行使各种权利来推动公司的运作，股东之间或股东与非股东之间也时常发生股权转让的情况，由此而引发的股权争议案件，包括股东权纠纷、股权转让纠纷，且逐步成为公司法案件的主要类型之一。二、股权纠纷产生的原因是什么呢?诸如利益争夺、政府职能的错误和地方保护主义的存在、国有股和法人股不能流通及不完善的法人治理结构、盲目购并和动机不良购并法制、法规不完善、信息披露不充分等均会引起股权纠纷。三、股权纠纷的诉讼时效是多久?股权纠纷诉讼适用3年一般民事诉讼时效。虽然说有3年这么长，但是如果您的公司是属于正在经营的公司，产生了股权纠纷，还是需要尽快处理的，因为股权纠纷会从各方面影响到公司的经营和发展，所以我们在遇到股权纠纷的时候应该及时去处理，这样才能够将公司的损失减到最少。

2023-06-18

379人看过
业主
买“学区房”把握“四个原则”

时下，不少家长不惜血本在名校周边购房置业，以便孩子获得优良的教育资源。对此，京城房屋中介企业“我爱我家”社区专家陈丹提醒各位学生家长，不要盲目购买学区房，而应该保持理性，并把握“四项原则”。一是衡量自身经济实力，量力而行。学区房价格普遍偏高，欲购学区房的家长需具备一定经济实力，但对多数靠工资吃饭的三口之家而言，购买学区房是不小的经济负担，因而要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。家长可将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。二是入学规则易变，谨防风险。入学规则每年都在变，即使买了名校旁边的学区房也不一定就高枕无忧。例如，买房时名校规定落户两年可就近入学，等孩子入学时可能变成了五年;购房时物业在学校地段内，入学时可能被划出地段;购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子仍在名校就读，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失

2023-04-22

95人看过