二手房房产证税费怎么收取-法师兄

二手房房产证税费怎么收取

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 08:13:33 250 人看过

一、二手房怎样交买卖税费

（一)买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

(二)卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

二、二手房房产证上写谁的名字

（一）只写男方或女方的名字

在由准夫妻中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析:

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《民法典》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

（二）写准夫妻二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

法律后果

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无借条等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后准夫妻并没有进行婚姻登记，而是分手，那么准婚房仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

（三）写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

法律后果

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

（四）写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《民法典》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

5、写双方父母和准夫妻的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

房子究竟登记在谁的名下?除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。

三、买二手房多长时间能拿到房产证

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房买卖
二手房买卖怎么收取中介费？

二手房中介费收费标准：二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。二手房咨询收费有两种：分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家

2023-04-22

157人看过
二手房税费
买、卖、租用二手房税费税收

买、卖、租用二手房到底要付哪些税费今年春节过后，本市二手房交易量呈明显上升势头，房屋租赁市场也是一如既往的红火。不少市民在买房、卖房、租房过程中，往往对名目繁多的收费心存疑虑，有些房产中介公司在收费上确实存在违规之嫌。以下，我们就买房、卖房、租房时，各方应付的税费作一说明，仅供读者参考。二手房买卖卖方应付费用———1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。买方应付费用———1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手

2023-06-10

213人看过
继承人
吉林市二手房交易怎么收税费

一、计算方式契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。过户费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0．5％。二、吉林市二手房交

2023-02-26

362人看过
房产证
二手房怎么办房产证,如何办二手房房产证

一般情况下，只有房产证才能真正证明房屋的归属，因此，即便我们买的二手房，也一定注意要办理房产证。那么，在实践中，关于二手房怎么办房产证呢？此外，根据经验来看，我们在对二手房产进行过户时需要注意些什么呢？本文将对这两个为您做详细解答。一、二手房怎么办房产证二手房怎么办房产证，主要流程如下：1、房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。2、交营业税到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。3、办理房产证过户

2023-04-17

142人看过

法律综合知识
房屋买卖二手房的契税怎样收费

一、房屋买卖二手房的契税怎样收费房屋买卖二手房的契税按照下列规定收费：1．测绘费：房屋测绘费为1．36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。2．评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0．5％进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。3．契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1％，超过90平但是小于144平的需要缴纳1．5％，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3％，契税评价额由买方承担。4．买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。5．成本费：成本费为80元，由买方承担。6．修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2％左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。二、二手房买卖流程是什么二手房买卖流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房

2023-05-07

422人看过
二套房
二手房满五年税怎么收是二套房

根据房产新政，转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅，需要按照全额征收营业税，转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易的差价征收一定的营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。二手房满五年需缴纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％2、交易费：3元／平方米3、测绘费：按各区具体规定4、登记费、取证费：按各区具体规定（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米2、营业税：差价3、个人所得税一、二手房贷款流程第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证

2023-03-21

175人看过
协议离婚
离婚税收费标准二手房

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。一、协议离婚房产过户费用(一)、契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平

2023-02-21

386人看过
法律综合知识
长沙二手房税费怎么征收，怎么计算

二手房的好处：1、要购买二手房要挑选比较优质的二手房，标准就是这个房子是房东装修自己住的，而不是出租给别人的，一般自住在转手，装修的水分比较少，都是实打实的，这样可以免去装修的烦恼，直接拎包入住；2、二手楼盘经过一段时间的积累，周边配套设施也比一手楼盘要完善很多，金融教育娱乐休闲购物等基础设置更便利于您的生活起居；3、房贷快捷，加上房屋中介公司的介入，一般只要30个工作日就可以搞定全部流程，省时省力；4、可以用公积金还贷款，月供等等。2014年二手房交易税费：契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的

2024-04-18

136人看过

契税
无锡市二手房契税收费

1、准备好首付款；买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；和卖方一起把准备好的首付款到无锡银行做资金监管；2、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；3、签订借款合同的当天可以和卖方一起到无锡税务机关报税；等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；到无锡房产交易所办理过户手续；4等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；查无锡二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；无锡二手房首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。二手房过户费契税怎么算1、在现在的新政策下，二手房交易契税关于买方和卖方的税率都是不一样的，卖方方面假如采购房子现在不满两年（不管是不是住宅）均要交纳6．6％的税费，而满两年不满五年（不管是不是住

2023-07-05

272人看过
房产证
领取二手房房产证带什么证件

领取二手房房产证需携带证件：（一）已交税费的发票；（二）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；（三）收件清单。注：领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书一、二手房交易流程及费用怎么计算二手房过户交易手续费：交易双方各50％；二手房过户登记费：由购房人交纳。领取二手房房产证需携带证件有哪些？已交税费的发票。领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。收费标准：（一）二手房过户交易手续费：交易双方各50％1、住宅：存量住房6元、平方米；2、非住宅：10元、平方米。（二）二手房过户登记费：由购房人交纳1、住宅：80元、套；2、非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元、宗；（2）100——500（含500）平方米以下的120元、宗；（3）500——1500（含1500）平方米以下的200元、宗；（4）1500——30

2023-04-03

235人看过
结婚证
二手房全款过户，是如何收取税费的？

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。买房一时爽，全款更加爽，没有每个月的房贷压力，不过交易前要了解清楚相关流程。二手房的过户税费是按评估价算吗二手房的过户税费是按评估价来算的。正常情况下，评估价会影响二手房的贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费、增值税、契税、个税的缴纳，这些都是在评估价的基础上

2023-08-05

371人看过
二手房中介
如何收取二手房中介费

二手房中介费怎样收取?二手房中介费如何避免差价?咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。怎样避免差价?1最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都

2023-02-28

239人看过

欠款
二手房如何收取中介费

首先需要根据双方的约定，其次可以参照市场价格。一、租房合同双方违约怎么处理租房违反合同的，需要承担违约责任。首先，发生一方违约、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失时，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。其次，租房合同违约金的计算根据合同的相关约定来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。二、房款欠条在我国法律规定上怎么写根据我国法律的规定房款欠条首先应当写明欠款双方的基本信息、欠房款的数目、还款时间和地点、欠款人住宅地址以及欠款人身份证编号，要将债权、债务关系的主体表达清楚；其次，写明还款时间以及利息约定与违约责任的承担；最后，双方当事

2023-04-02

268人看过
法律综合知识
第二套房子税收怎么收费

一、第二套房子税收怎么收费第二套房产税的征收方式及标准如下列出：首先，按其价值进行征收，根据房屋原值扣除10％－30％之后的剩余部分进行结算，对应税率为1．2％；其次，若按照租金收益来计算税收，则对应税率为12％。然而对于个人以市场价格租住的用于自住的住宅，税务机关可以暂缓执行，适用税率降至4％。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。二、第二套房的房产税是怎么算的第二套房的房产税具体收费标准如下：买二套房房产税由房产所在地的税务机关依照市场评估价的

2024-03-05

440人看过