产权式酒店(PropertyHotel)是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的一种新型的房产投资和消费模式,根据其用途,又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等,产权式度假酒店主要分布在风光旖旎的旅游胜地,而产权式商务酒店则主要分布在大都市的CBD中心。
产权式酒店的本质是开发商将酒店的&yml;间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般不在酒店居住,而是将客房委托酒店管理公司出租经营,并获取年度客房利润分红,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。对于投资者来说,既可以直接获得收益,又可以到不同国家,到世界各处名胜休闲度假。
有关资料显示,近10年来,全世界产权式酒店平均&yml;年增长15.8%。与银行储蓄相比,产权酒店的投资性能更强。预计到2004年,全球产权式酒店的销售额将达到300亿美元。长久以来,银行储蓄一直是国内居民投资的首选,但截至2002年2月的第8次降息,储蓄保值、增值的功能开始弱化,理财观念发生转变。与投资股票债券相比,投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的投资首选。
产权式酒店向大众推出的既是消费又是存储,既是服务又是资产,既可自用又可赠送的特别商品,是房地产业和旅游酒店业的有效综合。
一、透视中国产权式酒店的发展
在中国内地,产权酒店从1995年开始流行,北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店,经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头,新酒店接连开张,给人以市场大有可为的感觉。产权式酒店这种新的酒店经营业态在中国萌生之后的几年时间里,经历了萌芽、发展、失败的历程。
发展条件
产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区,后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。如美国夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那以及澳大利亚黄金海岸等,此种模式经过数十年发展,已成为一种被世界广泛接受的房产和旅游投资品种。酒店的出租率较高,一般都在40%以上。
西方产权式酒店的成熟发展基于以下条件:其一是西方国家中产阶级的崛起,形成了庞大的客户群。其二是产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源,可以供客人休闲度假。国外的产权式酒店多建在具备3S(阳光、海滩、海水)条件的地区,或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。其三,一个重要因素就是国外分时度假消费的配套。分时度假交换制度同产权式酒店相结合后,无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力,可以实现一地投资异地享受。目前世界上已有超过100个国家的5000余家酒店(度假村)加入了分时度假交换联盟。
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产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪浙江在线咨询 2023-04-25(一)性质不同 1、产权式酒店:是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。 2、酒店式公寓:是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有自用和投资两大功效,但其本质仍然是公寓。 (二)优势不同 1、产权式酒店:将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。迎合
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酒店式公寓投资者会有哪些好处?酒店式公寓投资者的优势主要有哪些宁夏在线咨询 2022-02-10投资性购房与一般的购房不一样,需要更多的关注房价涨跌,可能存在的风险,可能带来的收益等。对于希望投资酒店式公寓的购房者,不防也了解下这类房产的投资收益及风险。酒店式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业,它集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有自用和投资两大功效。酒店式公寓之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来,是因为它能够满足市场的不同需求,这类住宅既能享受家庭式的居住布局,又能享受到酒店的殷勤服务。
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产权式酒店能买吗重庆在线咨询 2023-04-25一、产权式酒店能买吗 产权式酒店是需要统一经营管理的,不同于住宅。一般买后统一经营管理,买后也会另外签订一份委托经营管理合同,可以自住但可能需要交给酒店一定的管理费。一般买产权式酒店是为了投资,如果想自己常年居住,建议购买商品房。 二、产权式酒店的类型 国际通用的产权式酒店,大致有三种类型:时权酒店;养老型酒店;有限自用投资型酒店。 1、时权酒店 时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如:一
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产权式酒店是什么四川在线咨询 2023-04-25产权式酒店的含义 产权式酒店是指投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住,而是将客房委托酒店管理公司出租,获取客房利润分红,同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权。 产权式酒店的起源 20世纪70年代,欧美发达国家进入所谓的丰裕社会中产家庭成为社会主流,旅游业方兴未艾,在旅游创新过程中,瑞士企业家亚历山大·耐首先提出时权酒店(Timesharehotel)的概念,即出售转让或者交换。
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产权式酒店的几种类型广西在线咨询 2023-04-25产权式酒店由时权酒店(TIMESHARE)演变而来。是一种兴起于上世纪七十年代欧美国家,数年前先后在北京、上海、深圳、南京、福州、厦门等全国各地显现的商业投资方式。其操作模式是将酒店部分经营条块分割,成为投资者业主个人私产,再由开发商或委托管理商来统一经营,投资者按照约定获得回报。 产权式酒店主要有三种类型: 1、时权酒店。酒店向游客、中产家庭或企业(单位)出售在不定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的