谁可以享有小区内公共区域的广告收益-法师兄

谁可以享有小区内公共区域的广告收益

来源：互联网时间： 2023-06-27 19:06:55 230 人看过

如果是利用小区内全部公共区域的广告收益归全体业主所有，如果是利用小区部分公共区域获得的广告收益，则归部分业主所有。

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

一、公共维修基金是按公摊面积计算

公共维修基金又称“房屋维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。此基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

二、小区内电梯广告收益归业主所有你知道吗

小区电梯内被物业公司租给广告公司使用，获得的租金收益应该由谁所有？根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区内电梯属于业主共有范围，物业公司将业主共有部分进行的经营与收益，应单独列账，并及时向业主公示，按照业主或业主委员会的意见进行分配。

三、物业有权利划车位吗

（一）物业公司无权擅自在小区楼间空地划出车位出租。小区楼间空地属于小区公共建筑和共用设施，根据《物业管理条例》第50条及第55条的规定，物业管理区域内按照建筑规划建设的公共建筑和公用设施，不得改变用途。

（二）物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。利用物业共有部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

配套设施
谁有权使用小区商铺外的公共区域？

小区商铺外的公共区域使用权归谁，应当根据具体情况进行确定。首先要根据建筑用地规划许可证，确定小区商铺外的公共区域属于小区所有，还是属于市政所有，属于市政所有的，使用权应当归政府所有，属于小区所有的，应当看是否属于小区公共配套设施，属于的，使用权应当归全体业主所有，不属于的，应当归开发商所有。小区商铺的租金归全体业主吗要的。如果外立面以街道为导向且不在社区内运营，并且所有者不是居住在物业管理区域的实际居民，则由行业委员会和财产签署的物业服务合同不代表该部分。业主，并没有权利和义务履行，这些业主和物业管理服务尚未建立。如果是合同关系，业主可能不支付物业管理费。除非财产提供所有者房屋和配套设施的维护，维护和管理的证据。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

2023-07-03

463人看过
履行职责
小区广告收益归谁所有法律怎么规定

一、小区广告收益归谁所有法律怎么规定小区广告位一般是按月收费，那么这些广告出现的位置按理来说是在业主共有的区域，也就是说小区广告为的所有人是业主们，因此广告收益应当归属于业主。《物业管理条例》第五十五条下半条对该项收益做了规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。所以广告收益应该通过业主大会决定怎么分配使用，物业是无权处置该收益的。因为物业是小区的管理者，是业主缴纳费用聘用的，物业提供的是服务，在小区广告位出租以后，获得的收益，应该向业主定期公示。以上所说是指商业广告，而公益广告是免费的就不存在收益问题。二、小区广告位出租权归谁所有业主专有部分是可以由业主自行处置的，但业主对这部分进行处置是不能够影响到其他业主的权利的。共有部分进行了商业广告出租，物业应该提请业主大会讨论决定通过后才能够出租，因为业主有权对公共区域进行公共管理。业主们也可以在物业合同里约

2023-06-15

490人看过
业主
小区的公共收益包含哪些，归谁所有

小区公共收益一般是指小区公共区域内有投放广告或是获得收益：1、公共区域的广告收益例如桥厢广告、户外广告。2、小区公共区域的停车位收益。3、小区公共区域内租赁的摊位收益。4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入。5、部分通信运营管理费。6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿。7、物业管理用房的收益。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。律师补充：因为在经营管理业主共有部分的时候，会支出相应的管理成本。比如额外聘请人工的费用、购买停车场收费系统和相关设备的费用、共有部分的维修和养护费用等，这些费用支出就是合理成本，在扣除这部分开支后，公共收益的剩余部分才是业主所有。物业公司在管理公共收益时，一定要做到依法依规、清晰透明。擅自处分业主所有的公共部分的所有权或使用权的，由

2023-05-06

475人看过
共有
小区共有部位收益该谁所有？

小区共有部位收益该归全体业主所有。法律规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。一、开发商赠送的顶楼合法吗业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。此外，根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，楼顶平台原则上属于共有部分。也就是说，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。依据规定，屋顶是公共部位

2023-06-21

490人看过

小区物业
小区公共区域被占用找谁投诉

如果你的邻居强占公共楼道，这种行为是侵犯你的的权益的，门口楼道属于共用部位，业主不能占用。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。户外的楼道不是业主私人所有，属于房屋的公共部位，属于该栋楼的全体业主所共同，因此作为私人不得占用户外楼道空间。公共楼道属于共用部位，邻居强占公共楼道就是侵犯相邻业主的权益，具体怎么处理可以参考以下几种：首先，业主可要求邻居停止占用行为，恢复楼道原状。其次，如邻居继续占有公共楼道，可向小区物业投诉，要求协助解决邻居强占公共楼道问题。再次，如小区无物业或物业处理无效果，可向业委会投诉反馈，要求敦促邻居停止占用行为，恢复楼道原状。然后，如小区无业委会或业委会处理无效果，可向社区管理部门等投诉。例如向社区居委会投诉;向房产管理部门投诉等。最后，若依然无法解决纠纷，可收集相关资料至法院提起侵权之诉，要求停止侵害，恢复楼道原状并赔偿损失。楼道被邻居占用，起诉需要哪些材料提起诉讼

2023-03-25

170人看过
业主
小区广告收益属于业主吗

一、小区广告收益属于业主吗小区广告收入等公共收益一般是归业主所有的，但是现在很多小区物业都是直接收入自己的口袋中，这导致了很多业主的不满，其实，小区广告收入等公共收益是业主和物业共有的，也是一起共同管理的，这可以找物业进行协商的。实践中，一些物业服务企业未征求业主意见擅自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。对此，此次民法典草案增加规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。草案还明确共有部分产生的收益属于业主共有。二、业主的权利有哪些业主权益包括：1.共有部分享有共有和共同管理的权利；2.对住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；3.对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；小区的各项公约的投票权。根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅

2023-05-06

405人看过
共同共有
小区公共区域被占用找谁,公共部分是共同共有吗

一、小区公共区域被占用找谁1、公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。二、业主对小区公共部分是共同共有吗1、是共同共有的。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。2、共同共有的特点是几个共同共有人对

2023-04-11

362人看过
业主
小区公共区域维修费用谁承担

公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊，具体有以下几种情况：(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理的部分外，其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊；(2)住宅楼内的共用部位和公用设施设备的维修费用，由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。一、买房有共享面积吗买房有共享面积。是指整栋楼业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积，以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积，以水平投影面积计算，无论是多层、高层还是商品房都有共享。公摊面积越大，得房率越低，反之亦然。非公摊面积是：1、从属于人防工程的地下室，半地下室；2、固定停车位或专用车库出租或出售；3、建筑物外的公共休息设施或架空层。共有建筑面积分摊的原则是产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊。没有权属分割文件或协议的，可以按建筑面积比例计

2023-04-11

391人看过

业主大会
小区底层的权益由谁享有？

本文从物权视角分析了小区地面停车位的所有权和利益归属问题,指出车位租金的归属和停车费用的应收标准可以由业主大会审定实行。在小区车位紧张的情况下,可以采取多种方式解决,如定额收费、轮流租用、限定最高价等。最后,文章强调了只要遵守相关法规和实施规则,小区停车费用是合法的。从物权视角来看,小区地面停车位的所有权属于全体业主,但并不属于某个特定业主。存在产权的主体的差别，所以也存在有产权而产生的利益归属。二、从车位的使用成本来看，主要包括公用土地使用费、车位设置成本及维护管理费（在物业管理合同中包含该项管理业务的除外）两部分，业主个人车位租用费用，也从这两个方面产生。三、车位租金的归属。车位租金在扣除车位设置成本及维护管理费后，归全体业主所有，可补充物业管理费的不足，也可以通过业主大会决定其用途。四、停车费用应收多少。这个可以有业委会提出具体方案与物业公司协商，最后由业主大会审定实行。五、在小区车

2023-09-29

486人看过
小区物业
小区广告收入全部划入谁？

《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。小区电梯广告收益应为业主共有，用途也应由业主大会决定。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。小区广告收入跟谁要是合法的跟物业要。法律上小区的商业广告应该归全体业主所有主要原因有以下几点：（1）业主应该享有共同管理的权利业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（2）业主有决定权利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在争得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。而如

2023-07-22

187人看过
业主
小区商业广告收益是物业所有吗

一、小区商业广告收益是物业所有吗业主对住宅小区内建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。如果在小区投放广告，广告收益扣除必要费用后，应当归全体业主所有人，如果物业公司占为己有的，就侵犯业主权利。所以小区商业广告收益是属于全体业主的。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。二、社区广告收益可以抵扣物业费吗其实，所谓的社区广告本来就是业主另外所得费用，而且，通常这笔费用经

2023-06-12

500人看过
业主
民法典小区公共收益到底该归谁所有

一、民法典小区公共收益到底该归谁所有小区公共收益归所有业主所享有。《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。二、小区公共利益的规定是什么小区公共利益分配是可以由全体的业主来进行约定的。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;2、小区公共区域的停车位收益;3、小区公共区域内租赁的摊位收益;4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入;5、部分通信运营管理费;6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;7、自制售水机运营费用;8、物业管理用房的收益。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业

2023-06-19

323人看过

业主
应该共享哪些公共区域

哪些公共区域应该共享？商品房共用建筑面积应包括：1。各业主值班电梯井、管井、楼梯间、垃圾通道、配电间、设备间、公共大厅、走道、地下室、门卫室，以及服务于整栋楼的合用房和管理用房。2。机组（单元）与公共建筑空间之间隔墙与外墙（含山墙）水平投影面积的一半。不应分摊的公共建筑面积包括：人民防空工程所属地下室、半地下室。2。出租或出售的固定停车位或专用车库。3。公共休息设施或建筑物外的架空地板。共有建筑面积分摊的原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按分割文件或协议计算分摊；双方对分割文件或协议没有权利的，按分割文件或协议计算分摊，按建筑面积比例计算分摊。公共建筑面积的分配方法如下：1。对于多层商品住宅，必须先计算出整栋建筑和普通建筑面积的分配系数，再根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分配。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的

2023-05-08

484人看过
小区物业
小区广告收入跟谁要是合法的

跟物业要。法律上小区的商业广告应该归全体业主所有主要原因有以下几点：(1)业主应该享有共同管理的权利业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(2)业主有决定权利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在争得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。而如今小区广告所得的收入绝大多数归小区物业所有。物业公司的说法有以下几点：(1)小区广告难以管理。(2)对公共区域放置的商业广告所得的收益是物业公司的收入之一，是用来进行物业管理的。因此在明确小区广告收入的归属之前，首先要对小区现有的广告状况进行调查，其中调查情况如下情形：目前这些小区的广告大部分都是由广告公司代理下来，由他们直接跟物业管理处进行议价。而多数代理商则会根据广告类型和所放的

2023-03-25

87人看过