房产办理过户手续需要什么证件-法师兄

房产办理过户手续需要什么证件

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-17 03:14:20 188 人看过

一、房产办理过户手续需要什么证件

房产办理过户手续需要的证件如下：

1．房地产转移登记申请表；

2．房产过户申请人身份证明；

3．房地产权利证书；

4．有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；

5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6．人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

二、房产过户流程

1．签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2．提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4．房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

三、房产过户需要交哪些税

应缴纳的税有：

1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2．印花税：房款的0．05％

3．交易费：3元／平方米

4．测绘费：1．36元／平方米

5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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