按照《民法典》的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证过户;若买到此类房，需要按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定及时办理过户登记、并缴纳税费，当事人的权益才能收到法律保护。

买卖双方签订合同后，缴纳房款，开始走过户程序···

双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、公证书、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明;

步骤：

房产公证继承书

房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告，根据上述证言、证据等出具公证书;

公证费2%，继承人缴纳;

房管部门房权变更

房产继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;

手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。

测绘公司

双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、、过户确权审批表，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

评估公司

双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

税务部门契税窗口

双方带着(4)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。

契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平方米内首次购房1%，面积90平方米-144平米首次购房1.5%,非首次购房3%，非普通住房3%，非住宅房3%，买方缴纳;

税务部门营业税窗口

双方带着(5)所述材料，在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税;

普通住房：营业税按5.6%缴纳，卖方缴纳，满五年的减免营业税，出具免税单;

非普通住房：营业税按5.6%缴纳，满五年的按差额缴纳，卖方缴纳;

非住宅：营业税按差额5.6%缴纳，卖方缴纳;

税务部门个人所得税窗口

双方带着(6)所述材料，在税务部门个税税窗口，申请缴纳个税;

所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;

房管部门受理窗口

双方带着(7)所述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费和登记费(工本费);

住房：

交易费6/平方,双方缴纳;

登记费80元(工本费)，买方缴纳;

非住房:

交易费10元/平方,双方缴纳;

登记费550元(工本费)，买方缴纳;

房管部门领证窗口

缴纳工本印花税5元，领取房权证。