住宅70年产权到期后业主可不可以继续居住-法师兄

住宅70年产权到期后业主可不可以继续居住

来源：互联网时间： 2023-03-26 18:33:33 150 人看过

住宅70年产权到期后业主可以继续居住。

一、48年产权是什么意思?

一般说法是住宅70年产权，房屋所有权一直属于产权业主，只不过房屋是附着在土地上的，概念要区分。如果买的是二手房，就按开发商拿到该地块缴纳土地出让金的时间来计算，还有现在有的开发商说卖的是住宅，实际用途是住宅，但是土地规划用途却是商住，50年产权减去建筑销售时间有可能土地使用权年限就剩48年了。

二、50年产权补偿标准

没有补偿的。住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

三、如何区别房子70年和50年产权?

70年产权和50年产权的区别在于：1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。2、70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

银行贷款
50年产权城镇住宅用地到期后续期吗

一、50年产权城镇住宅用地到期后续期吗购买50年产权房50年产权到期，如属于居住用地，会自动续期。此时按照法律规定缴纳续期费用即可。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、50年产权的房子指哪些50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三是

2023-06-04

436人看过
银行贷款
40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比有哪些不同

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面具有差别：1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类

2023-06-13

134人看过
写字楼
普通住宅是70年产权吗

普通住宅是70年产权，普通住宅是在居住用地上建设的，土地使用年限是70年，所以普通住宅的产权年限是70年。普通住宅就是指所在地一般来说也是民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等这些都是不属于普通标准住宅。一、房屋产权年限确定首先，房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。其次土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）一般情况分为三类：1、住宅用地，产权年限是70年；（住宅包括：普通住宅，别墅等）。2、综合用地，产权年限是50年；（综合／工业包括：工厂类的科技园，产业园，及商业综合办公、写字楼，商业性质别墅等）。3、商业用地，产权年限是40年。（商业包括

2023-04-01

308人看过
写字楼
70年产权的住宅式公寓

一、70年产权的住宅式公寓在我们的了解里，70年房屋产权往往指的是住宅，而公寓因其土地属性为商业属性，是40年或50年的，为何会出现70年的公寓？我们明确一下，严格来讲，70年的公寓，他就是公寓，不是住宅，为了避免误会，我们就称之为“70年公寓”。之前也有称之为“住宅式公寓”，但是我认为这是营销时为了淡化他是公寓的称谓，为了让客户更容易接受。但是这个称谓很容易引起其他误会或者冒充，我们就叫他“70年公寓”。首先，70年的公寓项目，其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面，跟住宅一样，民水民电，但有的设计有煤气，有的则没有煤气。所以，尽管现在有些公寓的土地使用期是70年，但本质上，它还是公寓房，不是住宅。二、70年产权到期了怎么办根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的

2023-06-04

189人看过

业主
物业是否可以以业主不缴纳物业费入住业主住宅

近日，闲置毛胚房被陌生人装修入住，对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。我国法律规定房子不住也是要交物业费的。即使房子是闲置毛培房，但仍是业主的合法私有财产，任何人不得在没有经过许可的情况下入住，何况物业费缴纳与否与房屋所有权不冲突，所以物业是不能以业主不缴纳物业费为由入住业主住宅的。一、没有交房的物业费谁交要分两种情况：第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收，也就是说如果您接到了入住通知，而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙，物业费也是正常计收的。二、物业管理费什么时候开始交1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主

2023-02-10

373人看过
借款
住宅使用年限一般是多久70年产权到期后怎么办

一、住宅使用年限一般是多久70年产权是从开发商从政府手中拿地起算。除特殊情况外，从开发商拿地开工建设，到房屋建成业主入住，一般需要两三年时间。有时，开发商拍下土地后，迟迟未开工或被多次倒手导致十几年过去之后才开始开发。无论哪种情况，在计算房屋的实际使用年限时，都应遵循以下公式：房屋实际使用年限=购房者拿到钥匙的时间-开发商盖房的时间。二、如70年产权到期后怎么办？按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地

2023-02-16

442人看过
建设用地
问题：50年住宅到期后如何继续拥有？

1、住宅土地到期后，自动续期。当然需要另交土地使用出让费。2、商业用房土地到期后，需在到期前2个月报相关部门申请延期，相关部门审批通过后，缴纳土地使用出让费后延期。虽然不同性质的土地产权不同，但在土地上面修建的房屋，此时的产权可以说是永远的，即购买了该房屋之后就相当于获得了所用权。但因为房屋下面土地是属于国家的，此时到期了之后就需要缴纳一定的土地出让金给国家才行。50年住宅用地到期后怎么办50年住宅用地的期限到期之后，可以自动进行续期；非住宅用地的，当事人应当缴纳相应的续期费用来进行续期。《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地

2023-07-10

494人看过
建设用地
房产产权到期后还能继续住吗

房产产权到期后可以继续居住。只需缴纳续期费，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。缴纳或者减免续期费，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一、民法典中门市房产权到期后怎么处置门市房产权到期后，产权所有人可向国家申请延续土地使用权的权利。如果国家没有拆迁计划，则可交纳土地出让金以继续使用土地，若国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物作价补偿。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、土地使用权

2023-06-25

269人看过

居住权
遗产继承后可以打居住权官司吗

民法典规定，因遗嘱继承遗产产生纠纷的，当事人可以向人民法院起诉，起诉符合条件的，法院会受理案件。一、继承房产一部分怎么主张居住权房屋的居住权是房屋用益物权的一种，是由房屋所有权人设立的，继承房屋一部分后，继承人享有房屋的居住权，如果因享有居住权产生纠纷的，可以向法院起诉主张。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。二、房屋继承的顺序1、继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。2、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也可以不均等。3、对生

2023-06-24

276人看过
居住权
居住权限期届满或者居住权人死亡的居住权可以继承吗

一、居住权限期届满或者居住权人死亡的居住权可以继承吗居住权期限届满或者居住权人死亡的居住权不可以继承。居住权人死亡，当事人可以根据意思自由约定居住权期限，如果没有约定，居住权一般至居住权人死亡时消灭。居住权消灭的，当事人应当及时到不动产登记机构办理注销登记，将登记于不动产登记簿的居住权信息注销。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。具体如下：1、房子70年产权，届满自动续期2、婚前父母帮买房，属于个人财产3、小区共有部分收益，归业主享有，对黑物业说拜拜！顺便说一点，业主有权换物业。4、侄子侄女可继承叔伯遗产5、房子不解除抵押，可直接过户，在抵押中的房子可以带着抵押权卖，抵押权对房产的交易不影响，同时卖房子不需要取得抵押权人（这里主要指银行

2023-04-06

457人看过
财产分割协议
是否可以在离婚后继续居住不离不弃？

如果一方在离婚后不愿意搬离对方的房屋，当事人可以尝试进行协商。如果协商没有达成一致，当事人可以选择起诉来解决问题。而发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。如果一方在离婚后不愿意搬离对方的房屋，当事人可以尝试进行协商。如果协商没有达成一致，当事人可以选择起诉来解决问题。而发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。离婚协议能否反悔？针对素材中提出的关于签离婚协议书是否可以反悔的问题，我们需要根据反悔的内容而定。如果夫妻双方在民政局办理协议离婚后，婚姻关系就已经解除，那么对于解除婚姻关系，双方就不能反悔。但如果在办理离婚登记后一年内，对于协议离婚时达成的财产分割方案，满足一定条件，当事人是可以反悔的。具体来

2023-09-21

230人看过
居住权
房子设立了居住权，房子卖出后是否还可以继续居住

房子设立了居住权，房子卖出后还可以继续居住房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。一、设立居住权是什么意思设立居住权是指对别人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。对居住权的规定是：1、居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承；2、设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭；3、这相当于在房屋所有权之外，新设立居住权；4、房子只要设立了居住权，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。二、民法典中居住权规定有哪些居住权规定有以下这些：1、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2

2023-06-23

266人看过

小产权房
住宅70年或有偿续期小产权房转正将破灭

新的《土地管理法(修订意见稿》(下称《意见稿》)，上周已在省一级国土系统内部征求意见。一位国土资源部司局级官员透露，此后《意见稿》还将公开征求社会意见，最后报送全国人大法工委，预计年内可以出台。《意见稿》对现行《土地管理法》做了大幅修改，总计新增49条法条。其中，最受人关注的住宅70年大限到期后按照国家有关规定自动续期替换了原来表述明确的无偿自动续期，其预留操作空间的用意明显。另外，《意见稿》依然坚持宅基地只能在集体居民内部流转，集体建设用地的流转和抵押亦受到一定限制。记者获悉，《征求意见稿》新增49条新规，涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面的内容。

2023-06-11

394人看过
业主
70年住宅期满后的解决途径

住宅70年到期后会自动续期，至于续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所谓房屋的七十年产权就是房屋所在土地的使用年限为七十年。拥有七十年产权的房屋的用地类型为建设用地，而对于建设用地的土地使用年限法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。商品房70年产权到期后有两种解决方法商品房70年产权到期后有两种解决方法如下：1．延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1－10来征收。2．若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继

2023-08-12

359人看过