农民承包的土地个人可以出租或者买卖吗？-法师兄

农民承包的土地个人可以出租或者买卖吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 14:44:17 206 人看过

农村承包的土地个人不可以买卖，但可以出租。根据法律规定，承包方可以采用出租的方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。此外，对于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的农村土地，取得权属证书后，承包人也可采用出租方式流转土地经营权。

停车位可以出租或买卖吗

1．地面停车位归属：地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

（1）建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。

（2）占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。

2．地下停车位

专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。

3．首层架空停车位

首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4．独立车库

这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

《中华人民共和国农村土地承包法》第四条

农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条

承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

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