住房和城乡建设部,国土资源部等部门从来就不承认小产权房这个概念,严格来说所谓小产权房就是无产权房,我国实行的是不动产产权登记生效制度,这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的,也就拿不到房屋所有权证,也就不能算是当事人合法的财产,也得不到法律应有的保护。按照相关规定,在拆迁过程中对违章建筑进行无偿拆迁,即便各地出于各方面的考虑,在实际操作中也会给予一定的补偿,但是一般都是以自己拆迁的务工费的形式或者参照建筑成本来适当的补偿,但是远远低于合法房屋拆迁的补偿。以上是指国有土地、规划、建设等手续不完善的小产权房。在中国现有土地法律法规框架下,土地可根据性质分为城市国有土地和农村集体土地。《土地管理法》规定,农民集体所有土地使用权不得转让,转让或出租用于非农业建设。在集体土地上建造的房子,因为没有国家发行的房地产票,所以被称为小所有权室。购买小所有权室的风险很大。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。
个人小产权房强拆违法吗
强拆小产权房是不是违法,要依据实际情况而定,如果依法作出限期拆除决定,当事人逾期不拆除而强拆的,属于合法强拆。依据《城乡规划法》的规定,如果小产权房是属于违法建筑的,相关部门有权要求违建者自行拆除房屋,不拆除的相关部门可以强制拆除。
《土地管理法》第四十七、四十八条
-
拆迁小产权房补偿问题
381人看过
-
关于自建小产权房拆迁赔偿问题
272人看过
-
关于自建小产权房拆迁赔偿问题
236人看过
-
关于小产权房的问题
253人看过
-
深圳小产权房拆除的补偿问题
453人看过
-
小产权房拆迁诉讼的补偿问题
475人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
关于小产权房强拆补偿问题陕西在线咨询 2021-10-26住房和城乡建设部,国土资源部等部门从来就不承认小产权房这个概念,严格来说所谓小产权房就是无产权房,我国实行的是不动产产权登记生效制度,这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的,也就拿不到房屋所有权证,也就不能算是当事人合法的财产,也得不到法律应有的保护。按照相关规定,在拆迁过程中对违章建筑进行无偿拆迁,即便各地出于各方面的考虑,在实际操作中也会给予一定的补偿,但是一般都是以自己拆迁的务工费的形式或
-
小产权房拆除补偿问题安徽在线咨询 2022-11-031、小产权房拆除补偿依据宅基地使用权证和国土部门测绘数据计算。 2、被拆迁人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额,或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿,还可以选择以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换。
-
关于小产权房子折迁补偿的问题湖南在线咨询 2022-05-29小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房。具体来说,小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况: 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体组织所有的土地上建设的房
-
小产权房子拆迁补偿问题贵州在线咨询 2022-08-26小产权房和新民居 目前在售的新民居多达20个左右,按新民居政策规定,只有省级单位机构批示了的项目才是正规新民居。正规新民居属于政府规划项目,完全不同于纯村产,不会涉及到小产权强拆的的问题 小产权房定义 根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原
-
关于房屋拆迁补偿问题台湾在线咨询 2022-05-11土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价,是结合成新得出的房屋拆迁补偿价,其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价,而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值,更不能反映土地这一无形资产价,当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论。没能充分地考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因数,而是将土地与房屋重置价合并计为基准价,以房屋的建筑面积来测算,