一、北京共有产权房对拆迁的影响

房产共有权对拆迁补偿无影响，共有人可平分或按份分享补偿款。

依据相关法律规定，被征收方有权选择货币补偿或房屋置换。

若选择置换，市县人民政府需提供相应房屋，并结算二者间的差价。

在旧城改造中，被征收人若选择原地段置换，政府应提供改建地或附近地段的房屋。

商铺拆迁补偿主要包括：替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。

法律并未明确规定商铺拆迁时租户必有赔偿，但承租人可向出租者主张实际损失的赔偿责任。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

二、离婚后拆迁能否分到房

离婚时可对拆迁房产进行分割，关键在于明确拆迁得到的房子是否能认定为夫妻共有财产。

若拆迁房屋系其中一方婚前所得，那么拆迁后所得安置房亦属于其个人产权，另一方无法请求分割。

拆迁补偿标准因地而异，总体原则为保持原有的住宅生活水准及质量，适当升华改善。

一般来说，拆迁补偿包括：房屋补偿费，根据被拆房屋结构与折旧程度划分档次，按每平米单价计算；周转补偿费，依据临时居住条件划分档次，按被拆迁房屋住户人数每月给予补贴；奖励性补偿费，由当地实际情况与相关法律规定确定，不得随意变更。

房屋征收决定公告应包含以下内容：征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限、行政复议与行政诉讼权利、禁止在征收范围内实施的行为等。

房屋拆迁流程如下：建设单位申请领取房屋拆迁许可证，房屋拆迁管理部门颁发并发布拆迁公告；拆迁人书面告知拆迁范围内的房屋所有者，所有者向房屋拆迁管理部门咨询补偿方式、补偿金额、安置房面积、安置地点及搬迁过渡方式等信息；双方签订拆迁补偿安置协议，落实补偿后实施拆迁。